如何查二手房指導價

A. 二手房怎麼算價格一般多少

二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

B. 二手房過戶指導價什麼意思

你好，「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。
望採納

C. 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己來制定的一個房地自產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

(3)如何查二手房指導價擴展閱讀：

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

D. 二手房最低計稅價哪裡可以查到

過戶指導價是有由當地地稅部門規定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區間，但沒有確切數值，不同地區、甚至不同小區都有對應的指導價格，個人一般很難查到。您可以直接找房產中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現

不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱，網簽。

這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕「一房二賣」這樣的風險，也能防止開發商「捂盤」。一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

有一個重要概念跟「網簽」有關，就是，網簽價。

「網上簽合同」時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照「網簽價」徵收。

二、什麼是最低過戶指導價：

「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格，二手房在交易過程中，計稅基準網簽價一般不低於「最低過戶指導價」如果網簽價低於「過戶指導價」則地稅局將按照「過戶指導價」進行計稅。

三、什麼是評估價：

評估價格是指依據一定的評估方法對房地產的客觀合理價格所做的估計,它以市場交易價格為基礎.同一宗房地產利用不同的評估方法,可能得出不同的評估價格.房地產評估價格根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種，二手房交易中，評估價一般是房屋成交價的8-8.5

E. 福州市二手房過戶政府指導價怎麼查

問房產中介，他們都有這類表格

F. 二手房契稅和地區指導價有什麼關系

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；地區版指導價是權地方稅務局依據當地不動產交易均價而制度的過戶申報稅收水平定價，當納稅人的申報單價低於該指導價單價又無正當理由的，地稅局有權按該指導價單價*面積*稅率征稅.
假設100平米的房產，當時指導價為1萬每平米，那麼指導價就100萬，你申報這套房屋的價格低於100萬時，地稅局就按100萬征稅，以我們重慶為例，首套房契稅稅率為1.5%，那麼實際需要繳納的契稅為100萬*1.5%=15000元。

G. 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。版即不管買賣雙權方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。
從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低
從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高

H. 二手房指導價是什麼意思

指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。

政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業務主管部門按照國家規定許可權，通過規定基準價和浮動幅度，最高限度和最低保護價等，指導企業制定的商品價格和收費標准。從品種范圍上講，政府指導價適用於比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節性強的商品。


按現行價格管理辦法大體分以下幾種類型：

一是由國家規定基準價和上下浮動幅度，允許性強、市場供求變化快的商品等。

二是最高限價。由國家規定商品買賣的最高價格，允許企業向下浮動。通常用於以下幾個方面：限制市場零售商品價格上漲，如對豬肉、雞蛋、大路菜規定最高限價；對進口商品實行最高限價，防止其商品價格過高，刺激國內暴漲；對邊遠地區食鹽、火柴、煤油等等工業品實行最高限價，由此產生的政策性虧損由財政補貼。

三是最低保護價。由國家規定商品買賣的最低價格。允許企業或購銷雙方向上浮動。通常用於防止發生由於一時供大於求造成的價格暴跌，打擊生產。它是保護農業生產的重要手段。

四是按差價率管理的價格。由國家規定經營差率（進銷差率、批零差率），允許企業在進價的基礎上按規定的差率制定和調整具體價格。通常適用於商品流通環節某些商品的價格管理。五是按利潤率管理的價格。由國家規定企業生產、經營某產品的最高利潤率水平，允許企業在規定的利潤水平以內自主制定和調整具體價格。

I. 二手房交稅是按實際成交價格交稅還是按指導價

稅務機關為了防止逃稅、惡意降低交易價格，對於本轄區房價進行階段性評估，對交易價低於評估價按照評估價執行。高於評估價的按照實際交易價執行。

新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

(9)如何查二手房指導價擴展閱讀

注意事項

1、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

J. 鄭州市房產管理局二手房最低指導價

你到房管局過戶繳費的時候就是按照指導價繳費的。這個指導價的具體演算法嘛，反正看房管局了。你要是通過中介買的話，最好讓中介幫你辦這個事情，如果你自己買的話，你得在房管局有人才行