二手房學區和中心哪個好

Ⅰ 想買一套二手學區房給孩子落戶上學，一般什麼時間買比較劃算

六月正是中小學招生季節，「小學入學，適齡兒童落戶須滿三年」的說法又甚囂塵上。目前濟南市小學入學正在報名階段，材料審核是否通過，家長心裡忐忑;為了孩子入學准備購買學區房的家長更是心裡沒底。

今年，濟南市教育局首次提出義務教育階段招生「零擇校」，對於一些想讓孩子接受更優質教育的家長來說，買目標學校的學區房成了唯一的辦法。很多人想問學校對落戶有沒有年限的要求。

就此問題咨詢了濟南市歷下區、市中區、天橋區等區域的多所學校，得到了不同的答案。有的學校表示，戶口滿一年以上就可以;有的說按照往年慣例，戶口滿三年比較保險;而有的直接表示沒有落戶年限之說，只要戶口和實際居住地均在學校的服務區內，就可以持相關證明材料給孩子報名入學。

「只要是熱點學校，就會出現這種要求落戶年限的情況。」某小學政教主任告訴記者，有些家長買學區房，看中的不是對應的小學，而是對應的初中。「中學強了，對應的幾所小學都比較熱，學區房價格也高，招生壓力自然也大」。

除了落戶年限，還有個別學校作出了更嚴格的規定：購買學校對應學區的二手房，不可以上學。比如山師附小，前不久剛剛公布了學區范圍，學校特別指出：和平花園、文華園二手房、誠基中心和山師北街8號都不屬於該校學區。 「文華園的一手房業主子女可以上學，買二手房不可以;並且一手房業主如果要二胎，第二個孩子也不符合入學條件。」該校一工作人員表示。

近兩年，還有部分新建小區的配套學校也規定，必須是小區一手房業主子女才能入學。

買學區房得瞪大眼多打聽再下手

「往年確實要求過適齡兒童入學，落戶須滿三年，但今年只要落戶滿一年就可以。」某小學負責招生的工作人員表示，落戶年限並非硬性規定，而是無奈之舉。因為學校的學位數量有限，當生源數量超過學位數量時，落戶年限就成了入學先後的依據，「按照適齡兒童落戶年限的長短進行倒排。」「小學入學報名時，有家長前一天才給孩子落戶，這種情況下，收還是不收?」「同一套房子，去年有孩子入學，今年又有孩子入學，導致生源數量大增，學校招生壓力很大。」某學校負責人無奈地表示，對落戶年限的要求，其實也是為了防止有人炒學區房。「優勢資源有限，比如我們學校今年畢業四個班，只能招四個班，但前期摸底的生源數量已經超出承受能力，只能調控。如果要求落戶滿三年，一定程度上能夠緩解學校的招生壓力。」

但很多學校的工作人員坦承，無論落戶多長時間，只要有房產證並實際居住，適齡兒童就可以報名，錄取一般會分多批進行。落戶年限不夠的適齡兒童，最終也會被協調上其它的學校。

「其實落戶年限之說，都是約定俗成的。」多所學校的相關人士表示。對於家長關心的學區房落戶年限之說，濟南市歷下區教育局相關負責人近日解釋稱：「小學入學，關於適齡兒童戶口的落戶年限沒有具體的限制。」該負責人說，按照義務教育法和濟南市的招生政策，就是戶籍與居住地相結合。

「但每一年的招生都存在一定的實際情況，比如說今年的招生，某一個學校的生源數量根本就達不到招生計劃的要求，落戶不足一年的適齡兒童就可以上學。」該負責人稱，也可能到了明年，即使學校再擴班額，但實際生源數量遠遠超過了學校能夠提供的學位數，根本容納不了。「這樣的情況下，就出現了常說的按照落戶的早晚進行倒排，實際上沒有嚴格的落戶三年之說，一切都根據學校當年的招生人數來決定。」

針對社會上熱炒的「學區房」問題，歷下區教育局相關負責人表示，學校的招生規模是有規劃的，現在大多是獨生子女，常態的話60年內可能三代人，80年內可能四代人。按照常態結構，學校的規模應該是能滿足服務區內適齡兒童的上學需求的。

「如果人為地打破這種常態，房子可能兩三年一周轉，甚至不停地被買進賣出，導致整個服務區內適齡兒童的結構成為非常態，這時就出現了不確定因素。」他說，這樣學校只能按照落戶年限進行倒排。「盲目地以選擇學校為目的買所謂學區房不太保險。」

樓主自己認為，如果單純的以孩子上學為目標購買學區二手房，勢必會撞到學校按照落戶年限進行倒排的槍口上，也許花了錢卻依然上不了學，最重要的是耽誤了孩子的最佳入學年齡。所以在這里提醒各位家長，想要買學區二手房，必須以孩子上學年齡提早購入，或者四處打探，確保所買小區可以在你們落戶時間基礎上可以上學。

Ⅱ 二手房的滿二 學區房是什麼意思

二手房滿二：指的是房產證滿兩年，或者契稅發票滿兩年，因為現在二手房專交易有增值稅（五月一屬號之前叫營業稅），滿兩年免徵。
學區房：從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。（參考網路）
學區房：通俗的說法，從字面意思理解，屬於學校所覆蓋區域的房子。就是由當地政府或者教育機構按照街道劃分區域歸屬哪個學校，就形成了學區房。（個人理解）
最後說的就是要區分清楚學區房和學位房的區別！

Ⅲ 如何確定二手房的學區劃分

在購買二手房時，中介或者房屋持有者會利用學區作為一個優勢，從而達到價格的上版漲或者更快出手，但是有權些熱門學區對於一個房屋可能存在3-5年只能有一個學位使用，假如上一任房主的小孩如果剛剛就讀，3-5年之內這個住宅的新業主小孩是不能重復就讀這個學校的。所以在購買學區房之前是一定要確認學位是否近期被使用過，另一種情況是學位與住宅的關系是存在變動的可能，學區的劃分片區是有可能變動的，這也是學區房存在風險的可能性，假如學區這個概念沒了，房屋的轉手和價格也會產生較大的波動。

Ⅳ 想買一套學區二手房用於投資，這種情況一般會有什麼樣的風險

隨著學區二手房價格的逐漸上漲以及稅費等附加費用的逐漸增多，學區二手房投資的風險越來越大。學區二手房投資應該更加慎重。購房者可以從以下5個標准來入手。

標准一：看區域規劃

標准五：看區域租金水平及空置期

區域租賃市場的租金水平及空置期等都是從側面衡量區域房產是否具備投資價值的重要標尺。如果說一個區域的房屋租金處於相對低位，而售價過高，那麼投資該區域的房產將面臨較大的風險，除非區域將來會有重大交通改造或商業配套項目等利於區域房屋租金上調的利好因素；而如果說區域內的房產租金較高，但空置期較長，也將會對房產的投資價值造成影響；但也要考慮將來是否有諸如大型企業落址等帶動區域租賃市場人氣的利好因素。

對於投資者而言，以上五個方面其實是一個相輔相成、相互影響的整體，對於房地產投資來說，應該仔細衡量對比。

Ⅳ 買房子可以落戶口新房還是二手房可以落戶或學區

1，各地買房落戶政策都不一樣的，可以問下當地的房屋中介，但也不能全信中介說的。
2，如果能問下當地房產部門，各地一般都有辦證服務中心，可以問到的。

Ⅵ 我想買一個學區稍好點的房子 環城區新房好還是市區二手房好

如果您還考慮自主的話，我建議您買環城區的新房 因為市區的二手房在價位不專變的情況下 會買屬一個老破小 並且不一定是一個教育水平有多高的學區，因為市區的好學校周邊的房子都很貴的，環城區也有很好的學校 市重點也有 比如楊村一中 靜海一中 鹹水沽一中 47中 都是好學校

Ⅶ 買房，是選擇好的學區二手房，還是選學區一般的新房

得看個來人的需要了。自
首先說一下學區是很重要的，現在都是劃片就近上學，孩子的教育在一個家庭中的地位是舉足輕重的，所以在買房中必須要考慮學區的問題，如果新房子學區問題卻不太好，那麼還是需要再考慮一下的。
同時還要考慮一下住房人的感受，比如說我買房子的時候女朋友是不接受二手房的，不接受別人住過的房子，你的家人有沒有同樣的想法，如果有的話買新房。
還要考慮一下你打算什麼時候住進去，現在很多新房基本上都是期房，要等待的時間最短也要半年，長則兩年，你是否有這么長的時間去等待，如果可以等房子又比較好，那麼就買新房，如果不可以那麼想盡快住進去，就買二手房唄。
買二手房時要找一個靠譜的中介，就是大中介。最好能弄清楚人家為什麼賣房子，這個房子有沒有什麼樣的毛病。
買房子是一個很大的工程，需要耐心細致的去看看。多看幾個房子，多看幾個戶型，慢慢的就懂了，千萬不要著急，不要看一個，就感覺差不多自己就定下來了。