剛需族如何選購二手房

㈠ 房子靠近哪幾個地方，再便宜也不要買

隨著人們的生活水平提高，房屋是必不可少的。現在的樓盤開設的地點可以說是五花八門，價格也高低不一。有些地方的樓盤價格特別讓人心動，但是你要記得，買房前先觀察一下周圍的地形。有些地方雖然便宜，但是未必適合你居住。

而且這種噪音是常年存在的，如果有兩條鐵路，那這個噪音就是雙倍困擾。對於那些睡眠質量比較差的人而言，這種地方就很不適合他們居住。

㈡ 成都二手房求推薦 資金有限無車剛需族，有個小孩馬上該上幼兒園了，到時父母過來照顧小孩 想買個二手房

你這要求好像沒得

㈢ 買房的最佳時機是什麼時候

什麼時候買房最好 幾月份買房最合適 買房是件大事，把握一個好的時機直接關繫到能不能買到好房。有錢什麼時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來 說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。 還有什麼比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，並不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區別都有哪些呢？ 上半年買房和下半年買房 上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」,兩會上一般都會出台一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。同時，一般新政的出台都會刺激開發商推出一些優惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。 下半年買房最好在11月以後 主要有兩個原因，其一，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。 年底年初買房都不錯 春節前後，除了有開發商推出「返鄉置業」的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。 新政出台的半年內買房 新政出台後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速「製冷」。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為, 政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非「打壓樓市」,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出台調控政策,房價也難大跌。 但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復甦。因此,新調控政策出台半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。 一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對於剛需族來說，買房最好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優惠對於他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什麼。 （以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准） 點擊領取看房紅包，百元現金直接領
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㈣ 買房成本又提高了 剛需族買房看好三利三弊

2017年房地產市場已經接近半程，很多城市的樓市已經基本定型。房貸利率進一步收緊，對於普通購房者來說，買房成本又提高了。普通購房者買房子，超過70%的都是貸款買房，貸款利率的高低將直接決定未來還貸中利息的高低。目前，雖然五年期基準利率仍然處於歷史低位，但是隨著優惠的取消，與去年相比，貸款買房利率已經提高 了25個百分點。

買房的時候，剛需購房者除了要考慮戶型、樓層、配套、物業之外，買房成本的高低也是必須要考慮的因素。買房成本的高低，跟很多因素有關。通過房地產市場的表現來看，今年剛需購房者買房，呈現三利三弊的局面。

三利主要是指：

一、炒房行為不復存在

在各項措施的綜合打壓下，炒房行為已經基本銷聲匿跡。在「房子是用來住的，不是用來炒的」的倡導下，加上房子不能隨便賣，炒房者可謂是腹背受敵，他們獲利的途徑被完全切斷。尤其是房子不是想賣就能賣的，必須在房產證滿了一定的年限之後才可以出售，這是壓倒炒房者的最後一根稻草。房地產市場逐漸恢復正常，房子也逐漸回歸居住的本質。

二、房租回落

租房市場好壞也是整個市場的晴雨表。目前，一線城市的房租價格已經開始回落。由於新房和二手房的交易量均出現了不同程度的下滑，很多業主不得已，只能由售轉租，從而致使租房市場的房源量大幅增加。有媒體報道，部分城市熱點區域的套一戶型房租下調三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由於二手房交易量走低，部分熱點城市的二手房市場逐漸由賣方市場轉向買方市場，二手房的掛牌 價開始回落，這種趨勢比新房市場更加明顯。有媒體報道，部分中介門店的中介人員已經連續7周沒有成交，大型中介公司也通過關閉門店來抵禦市場寒冬。

不利主要是指：

一、貸款額度降低

對於剛需購房者，尤其是那些並不寬裕的家庭來說，少付首付多貸款是買房的保證。但是今年的情況是，貸款額度明顯低了，需要的首付高了，而家裡又湊不出那麼多錢，不得不延緩購房計劃。

二、還貸多了

不出所料，在一線城市，房 貸 利 率又提高了，不但優惠取消了，還要上浮10個百分點，還沒辦理貸款的購房者來說，在辦理房貸時，會發現每月還貸金額比之前高了，每月要多還一些利 息了。

三、買房可能算二套了

所有人買房都希望是按照首套來算，因為首套房可以享受到很多優惠。但是，很多人的首套房的資格恐怕已經沒了。只要你有了一套房子，在很多城市再買就算二套了。二套意味著很多人就買不上了。

（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房重新裝修需要注意哪些問題

隨著限購政策力度的擴大，加上房價的攀升，不少剛需族轉而選擇購買二手房，不過大部分二手房建成年代比較久遠，各種軟硬裝已不適合當下的流行趨勢，因此在入住之前都會進行一次大的翻新重裝。

二手房翻新裝修注意事項：設計和計劃

同樣的，每個人所購買的二手房在新舊程度上有很大的不同，大家應根據房子的實際情況來進行適當的翻新。如果房子已經十分的老舊，那麼最好按照設計的圖紙對拆改後的老房進行重新裝修，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。如果家居格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼可以對家居進行翻新。一般包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢具翻新等。

二手房翻新裝修注意事項：軟裝配飾

在完成以上這些翻新步驟後，下一步就是要對房屋進行適當的修飾了，也就是人們常說的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了傢具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對房屋進行軟裝配飾時，應從整體的裝飾風格出發，這樣才能達到美觀、舒適的效果。

㈥ 剛需族如何選購二手房 三要點助你一臂之力

聚焦當前的房地產市場，新房價格持續高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉而進入二手房市場淘房。一方面由於對比新房價格的優勢，另一方面二手房在城市地段、區域配套和社區成熟度等方面同樣優勢明顯。

然而在市場運行中，由於房價上行勢頭迅猛，頻繁出現「交易反水」等情形，且部分質量或產權有瑕疵的房源也頻現市場，如何規避風險選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項，希望給購房者提供借鑒和參考。

1.確定房屋轉讓的合法性

「若買賣本身存在不合規，則購買二手房行為就很難得到法律保護。」業內人士介紹，購買二手房必須確定房源產權、抵押等情況，避免產生糾紛。

據了解，購房者應該確認產權的可靠度，對於產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否相符；以及確認產權證的真實性。另外對於屬於單位的公房等，則需確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

此外，隨著6月31日全面啟動不動產登記，房屋產權和土地使用權不再分開發證，而是一並在不動產權證上體現，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應該予以明晰，避免不必要的糾紛。

2.確認房屋的面積和質量

不同於新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內部結構與新房相比很可能有所變化，確認房屋的准確面積也就格外重要。在產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即套內面積。

另外，房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、牆壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。

市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細了解原房屋裝修水平和程度，並拿到住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修時進行安排。

3.簽訂正式買賣合同

雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之後，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當前房價不斷上漲的市場下，類似的「返價」，乃至「反水」的事件並不少見。

對於市民而言，找尋有資質的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然後進入到後續的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現。

在委託第三方中介機構的過程中，相應的費用收取標准也應該在商定後簽訂代理合同，避免中介在辦理業務過程中私下加價行為出現。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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