中山二手房要多久才出證

1. 中山買二手房，價格大約40W左右的，是首套房的，首付大概得准備多少錢才能拿得下來，望懂的朋友指點下、、

總價40萬 你是第一次購房 並且銀行信譽良好 沒有其他貸款的情況下，在北京專可以貸款評估屬價的70%
評估價：如你購買的房產 房主要價40萬 但是你要貸款 所以銀行需要屏蔽風險 銀行會去評估房產價值 一般情況銀行所開出的評估價值會低於 房主要求價格。 銀行評估房產所得出的價格為評估價。

如果最終銀行評定此房價值35萬 那你可以貸款35萬的70%。合計24萬左右。
此房房主要價 40萬 所以你的首付最少25萬 。此價格沒有包含 稅費等其他費用。

2. 我在中山市買了二手房，我今日剛剛羅到已經過戶出了新房產證了，我不知道大概要多久能放款

做完抵押登記後，如果說是商業貸款的，就兩天，如果說是公積金的就30天放款。

3. 中山按揭中二手房解押需要多久

一般需要半個月左右的時間解壓，買房時主要還是看好合同，合同交房日期、首付日期專、違約條款等。
按揭貸屬款的基本流程如下：
1、實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款。

4. 過戶以後幾天拿房產證

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

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二手房辦理產權過戶的環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

4、登記。也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、貸款，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、領取產權證。買方領取房屋權證，付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料來源：網路-過戶

5. 中山市二手房過戶時，買家需要什麼證件

房產過戶准備資料：
1.房地產轉移登記申請表;
2.申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3.房地產權利證書;
4.有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7.非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10.屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11.拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12.房地產共有人同意轉移的意見書;
13.收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
14.國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

6. 在中山買二手房流程是怎麼樣的

是房管局給的標准，按照你的房產的情況來計算的。稅費計算是房管局的人專計算的。
一般的屬情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

還有按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅（適用稅率7％）、教育費附加（適用稅率3％）、地方教育費附加（適用稅率1％）。
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7. 中山二手房房子過戶要等出新房產證貸到款銀行才打給賣家嗎

是的。
房產辦理過戶領到買家的新房產證，十五個工作日的房管局內部歸檔期結束回後，銀行工作人員要拿房產答證到房管局辦理抵押登記。抵押登記完成，銀行開始內部審批，審批結束，貸款才會發放。這時間一般要二個月左右。

8. 中山坦洲二手房過戶要多久才可以拿得到房產證

您好，各地存在差異，以上海為例上海市房產證過戶所需時間
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。

上海市房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

上海市房產證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 望採納，謝謝