『壹』 購買二手房,需要交哪些稅和費用
答:您好!購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方內是否首次購房,一般二手容房交易需要交納的稅費:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平1.5%,非首次3%,買方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
『貳』 買二手房需要交什麼稅
1、契稅
首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年:免徵增值稅。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
3、個人所得稅
個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免徵個稅。
即要免徵個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:
4、中介費
如果二手房是通過中介進行成交的,則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標准。
5、交易手續費
二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
6、權證登記費
個人住房的產權登記收費標准為每件80元,非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費
貸款購買的二手房,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。
一、無償贈予直系親屬
二手房交易包括買賣、贈予、繼承等,如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實現無償贈予,這個過程下來的話,可以不用繳納個人所得稅。
二、符合「滿五唯一」條件
單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話,本身也是可以減免部分稅費的,所以作為二手房交易的房屋,如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話,上市交易可以免交個人所得稅。
如果不符合滿五唯一的條件,這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的,所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。
三、無償贈予撫養人或贍養人
有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬,比如領養。該種情況下,如果需要完成房屋贈予,且想要省去個人所得稅等稅費的話,就需要提供相關的關系證明,比如領養證明、撫養證明或贍養證明的,保證一切交易都是合理合法的,不鑽稅費的漏洞。
『叄』 二手房買賣需要交納哪些稅費
1、契稅
個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
『肆』 賣二手房,要交哪些稅
1、契稅
個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率徵收契內稅。面積為90㎡以容上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
『伍』 二手房買賣要交哪些稅
分析如下:
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有:營業稅,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有:契稅,購得房屋支出費用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易費:購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅,購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用,購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用。
(5)買二手房需要交哪些稅擴展閱讀
二手房營業稅:
根據2015年3月房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點:
(1)購買時間超過2年這里首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
註:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
『陸』 在青島購買二手房需要交哪些稅費
在青島購買二手房需要交的稅費:
登記費:80/套。
契 稅:1.5%或3%。
說明:1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准,住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
印花稅:5元。
手續費:3元/平米。
個人所得稅:20%。
不一定都是買家承擔,看你430000是什麼價格了。不過一般都是凈價(就是賣主實際得到的錢)。除非合同中說明賣主付稅,否則都是買家付的,包括交個人所得稅。
(6)買二手房需要交哪些稅擴展閱讀:
一般納稅核算:
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況,應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目,並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
采購物資和接受應稅勞務
企業從國內采購物資或接受應稅勞務等,根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額,借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。
根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額,借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目,按照應付或實際支付的總額,貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨,做相反的會計分錄。
『柒』 買二手房要交哪些稅
住宅:契復稅、增值稅及附加、個人所製得稅
商辦類項目:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅
一類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款
已購公房和二類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金
希望我的回答能幫助到您,謝謝!
『捌』 在杭州買二手房需要交哪些稅
二手來房交易需要交納的稅費主要有源:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。