買深圳二手房到入住要多久

⑴ 深圳二手房過戶流程，准備資料。

二手房過戶流程

1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料；具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心辦理相關業務

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的，注意評估價格並不等於買房和賣方交易的價格

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢名下到底有幾套房產，然後繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程

(1)買深圳二手房到入住要多久擴展閱讀：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、登記費

工本費80元，共有權證20元

⑵ 深圳買了二手房可以馬上轉手賣了嗎還是要等五年以後

可以轉手賣，但是不到五年的有營業稅。所以費用比到五年的高很多

⑶ 買深圳二手房要避開犯26大忌的房產

買房是我們的置業的第一步驟，接下來還有家居裝修需要進行。在裝修過程中，有很多需要注意的事項，關乎財運健康。目前很多人在做室內裝修時，會注重風水上的禁忌。雖然風水的改變不是一瞬間就可以看出成效，但是在居家擺設或格局選擇上，即使不能加分也不至於減分。所以，居家風水的禁忌不可不知。可以這樣說，裝飾藝術，在家居中也是有禁忌的。

家居裝修必備26條「硬軟裝風水禁忌」

室內裝修風水禁忌(硬裝風水)

1、卧室不要正對大門。卧室對著大門，客人一走進客廳就看到了卧室的全景，不利於隱私。風水學上說，這是耽於淫慾的象徵，易優勢居住者。

2、大門對著廁所。大門對著廁所，對運氣不好。一般入門先進客廳，有的會入門見到餐廳或者廚房的。但是也不合理，久住其中，家運衰退。

3.客廳在房間中央。這樣的設置大吉，客廳擺放在房子正中央，可是家運昌盛。

4、不規則屋不可做廚房。不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。

5、橫梁壓頂，影響情緒與健康。橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。

6、不規則屋不宜做卧室。不規則的房間不可用做夫婦的主卧房，會導致久婚不孕的後果。

5、書畫作品宜注重風格及主人運勢

在住宅的客廳里裝點幾幅好的書畫作品，較能顯示出主人的藝術品位和檔次。但在選擇書畫作品時，一是要考慮與裝修風格相符，二是要注意畫作的風水屬性與主人的本命與運勢及房子風水的搭配問題，切不可跟風趕時髦亂擇亂掛。

6、床上不宜懸吊燈

有些人喜歡在卧室的天花板上裝漂亮的大吊燈，而且正好位於卧床的上方，這將直接影響人的潛意識，尤其是當睡眠漸漸來臨、人的潛意識逐漸失去防護的時候。懸吊在床上方的吊燈會使潛意識感到緊張不安。如果一定要在床的上方裝燈，就裝吸頂燈，千萬不可裝搖搖欲墜的吊燈。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 深圳買二手房，賣家贖樓後多久可以過戶過戶完多久銀行會付首期款

贖樓後到房管局辦理塗銷抵押手續。
手續完成後，房管局一般會有個十五個工作日的歸專檔期，歸檔結束，房屬管局內部網能查到後，即可辦理再交易或過戶手續。
過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

⑸ 現在深圳買二手房銀行貸款大概需要等多久

若是在招復行辦理的個人住房貸制款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

⑹ 深圳買二手房辦好按揭後，贖樓要多少天

在證件齊全的抄情況夏，一般贖樓過程只需15-20天左右。同時也看贖樓團隊的專業度來決定，有些贖樓公司會故意拖慢時間，來掙取更多的贖樓費用

1. 比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款

2. 等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主

3. 這就是「一筆款贖樓」。沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要（因為這筆貸款的原申請人是買家）

⑺ 請教深圳二手房交易手續詳細流程及所交費用和所需資料

不知道你是買房還是買方
一2業主出（賣方公證）公證費 4評估費（買方）5贖樓內費（買賣雙方協容調、一般是買方出）、7列印合同費用、交清相關稅費(買方)、8抵押登計費
二買房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結婚證和配偶省份證復印件，但一般都按未婚辦相關手續比較簡便）、常用賬戶的半年的資金流水
賣方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同
三都可代辦，僅在過戶前簽正式合同需到
四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔保資料、然後過戶前簽正式合同需到

⑻ 深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎

因為二手房的房價不受政府的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的價格，也相對不是很准確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~

1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司

2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金錶示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的

3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。

4.關於房子要了解的清楚一些：

（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……

（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。

（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。

⑼ 辦理深圳二手房住房公積金貸款需要多久

一個月左右
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。