如何規避二手房過戶後不付尾款

① 二手房過完戶後，賣方不付尾款怎麼辦

二手房過戶後，賣方不付尾款，您可以不給他房門鑰匙
也可以到法院起訴。

② 我想問一下，二手房過戶了以後，買家抵押房產證去銀行，才能放尾款。如果才能避免買家拖延不去銀行抵押

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和回違約條款寫清楚，簽答合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

③ 怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

如果不辦理正式的過戶手續，一定要與賣家簽訂買賣協議；寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需公證等。為了避免賣方毀約，協議書上要寫上「不可撤銷」等。在簽訂協議之前，購房者最好去房管局查證該房屋的權屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協議。

雖然有簽訂的協議，但該協議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產權，依然可以進行買賣。一旦有其它人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，並完成過戶手續後，前面買家的利益就要受到損失。

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1、核實房東身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。

2、雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：

①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。

②每項主要義務均需違約責任一一對應。

③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。

④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

④ 怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然版不排除一些城市權的房產政策會有不同的地方。

很簡單 全款付給房東 但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書 等於說房子的買賣權全權委託給你 之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。
當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。欠銀行錢。被起訴。等這類原因。法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易 。即使你做了公證。
所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話 。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！
或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)

⑤ 二手房過戶後，買家不付尾款怎麼辦

首先，該二手房已經過戶了，因此雙方之間的房屋買賣合同是有效的；
其次，買家沒有按照合同約定交付尾款，這是屬於違約行為；
最後，賣家可以考慮去法院起訴買家違約，請求買家支付尾款，並且支付逾期付款違約金；

⑥ 二手房過戶後買方不付餘款怎麼辦

如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，版和買方協商，要求買方立權即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

⑦ 二手房交易賣家該如何避免風險買家不付尾款怎麼辦

現在一直是賣方市場，你不要擔心，你的房子賣不出去。如果你不放心的話，買方又不按你的意思去辦，（你的想法是合理的），就不賣給他，放心，有的是人買。
聽我的，如果買方不配合，你就讓他滾，下一個。

⑧ 二手房買賣，如何避免買方在過戶成功之後,找借口拖延付款.。

約定過戶後，戶口本抵押在你那裡。
尾款付清後再交割房子。

這種情況很多，回正常都不怕的。有合同答，有收款收據，靠這些來證明的。
要是實在擔心，你還可以派人住在房子里，2個月收完全款才交割。

有什麼想法直接追問，別改來改去了：
可以在辦證時要求雙方同時到場取證，把《房地產交易登記受理回執》拿在手，二三個月餘下的18.5萬到手後再把房產證給買家。不用再一起去房產局取了。