❶ 買了一套二手房，想找個中介代辦，哪家好
這就要看你們當地都有些什麼中介了，像國內比較大的，21世紀不動產，我愛我家，回愛家房信，滿堂答紅，裕興不動產，中天置業，瑪雅房屋，多得很。一般情況下，你已經談好房東，僅是找中介簽個合同代辦一下，收費也不會很高，找一個大一點的吧，也可以找幾家比較好的詢一下價
❷ 如何找中介賣二手房
一、委託中介進行二手房交易，一般有幾種途徑：
1、通過中介的業務人員聯系賣房；
2、到中介公司的網站自行登記，中介公司會聯系賣房洽談；
二、委託中介買房的注意事項：
1、房價：理性分析房子的實際價值。
注意不要被「帶籠子」等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網路報價、實際成交價、房價上漲情況等。
2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因為其管理相對規范。
3、心態：不要表現的急於賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成「吃差價」謀取暴利的第一步。
4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。
5、簽合同：一定要簽正規的格式化「售房合同」。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為「吃業主的差價」專門設計的! 裡面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。
6、特別注意違約賠償條款
不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現這些合同，說明有95%的可能，房價已經被低估了。
7、注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質內容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，准備「吃差價」了。
8、關於「委託公證」，中介吃差價100%要求做「委託公證」。你可以在合同中明確註明不辦理「委託公證」，採用直接過戶。因為，在辦委託公證，就等於把你自己的權力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現的欠租，欠費、欠款等問題，最終的責任承擔人是你原業主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意。
❸ 二手房交易自已辦還是找中介辦比較好
中介比較靠譜。因為有個第三方監管。萬一房東不肯給過戶，中介就能幫忙弄。找其實比較方便，很多事可有他們幫忙辦理。
❹ 二手房中介怎麼選擇
您好，選擇中介公司一定要找正規的，，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題回不大。您答可以到實體店面實際參觀下，並接觸下房產經紀人，看其是都專業、有素質。查看清楚房源的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都審核過，問題不會太大；要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有。所以選擇一家好的中介公司是您買賣二手房的保障！
推薦您選擇新通商房產中介，鄭州第一大二手房中介機構，店面有近七十家，而且都是直營的，沒有差價，看房不收任何費用。是鄭州知名的品牌二手房中介機構。全名為房產投融資交易超市。
❺ 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程
1、價格評估：
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格：
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
3、准備相關文件：
賣方應該准備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有代理」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾凈、把傢具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將出售就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程式控制電話和網路的注銷：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程式控制電話及網路結清費用並申請注銷。不要與新房主對原程式控制電話和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
❻ 買二手房中介還是找大點的中介吧，
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？
❼ 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
❽ 想賣房子，哪個中介靠譜
想賣房當然是找一些正規中介好一點吧，像鏈家、中原地產、我愛我家、麥田都還可以吧
❾ 想通過中介買個二手房，聽說中介都不靠譜，是真的嗎有沒有可靠的中介
想買到綜合起來實來惠的房源子也只能找中介，畢竟中介對這方面了解，想找靠譜的中介最好找大點的中介公司，不要找年紀大的經紀人，他們太精明，找年輕的經紀人好的，要對中介經紀人表現的信任點，這樣他會更盡力為你找房子，隔三差五的主動給經紀人打個電話，表示你還是信任他的。得到信任是最靠譜的，當然不是要你完全信任他，但要表現出來。
❿ 我在安徽泗縣購買二手房，過戶手續費需要多少
最起碼要有戶主的身份證 去房產局辦理