二手房如何辦贈予

『壹』 二手房贈與要交哪些稅費

贈與流程以及要交的稅

贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。

贈與流程五步走：

第一步，審核受贈人是否有購房資質;

第二步，評估要贈與的房子

第三步，贈與人與受贈人做房屋贈與公證;

第四步，拿著公證書到地稅交稅;

第五步，交完稅後建委換新房本。

贈與需要的材料：

贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產權證原件以及房屋共有權人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證

贈與房產需要交的評估費及要交的稅

1)公證費：

公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不願意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(註：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為准)

2)評估費：600元/宗

3)稅

直系親屬之間的贈與

房屋評估值3%的契稅

非直系親屬之間的贈與

按正常的北京市存量房買賣來徵收

4)贈與後房本按什麼時間來計算?

直系親屬之間的贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

5)贈與的房子再賣時怎麼收稅呢?

直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但占受贈人名下房產套數來核算是否唯一。

非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

『貳』 想買朋友的二手房，能走贈與嗎

可以辦理贈予
需要來說明的是，源通常情況下，非直系親屬間的贈予房產需要交納的稅費比正常交易的稅費都要高很多，而且受贈的房屋再交易時需要向地稅局交納20%的個人所得稅，這也是稅務局為防止惡意偷逃交易稅而制定的政策。

『叄』 二手房贈與的條件是什麼

一、房產贈抄與公證最重襲要的條件就是：房屋所有權人同意贈與就可以了；
二、申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：
1、贈與人身份證、戶口；
注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監護人代理；
3、房屋產權證、土地證；
4、贈與合同（可以由公證處代書）；
5、贈與雙方本人到公證處；
6、公證處要求提供的其他材料。
三、希望對你有所幫助，如果還有疑問可以追問。

『肆』 房產贈予收取費用不具體過程是怎樣辦理

1、簽訂贈與合同；

2、辦理贈與公證（涉及以下費用：
公證費
：房屋評估價的2%；個專人所得稅及契稅屬：非直系贈與個稅20%；直系贈與免徵個稅，繳納3%契稅。）

3、繳納相應稅費後辦理交易過戶。

先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改房屋產權人。

各地徵收稅率和收費有出入，詳細情況請咨詢當地的地稅及房管部門。

『伍』 房子贈與需要什麼手續

一、房屋贈與：

房產贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受內贈人），他人願意接受的容民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。

二、贈與產生的稅費：

1、個人所得稅：直系親屬：免徵，

2、增值稅：直系親屬：免徵，

3、契稅：直系親屬：地稅局核定價格*3%、

4、印花稅：直系親屬：地稅局核定價格*0.05%、

5、登記費：直系親屬：80元/套；

三、贈與房產在買賣如何繳稅：

1、直系親屬受贈後在買賣：繳稅同一般商品房，是否滿兩年或五年，按受贈房屋的產權證登記時間計算，業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。

2、非直系親屬受贈後在買賣：以新產權證為准計算是否滿五年，在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納（差額=本次網簽價-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網簽價格）。

3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。

『陸』 直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低

直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；

2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

(6)二手房如何辦贈予擴展閱讀：

贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。