買賣二手房有哪些貓膩

㈠ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。

㈡ 中介收二手房重新裝修在買給別人有什麼貓膩

中介收購二手房再重新裝修。在出售當然是為了賺錢了。

㈢ 想買二手房的時候，不要直接和房主聯系，找中介溝通的好處是什麼

有的朋友在購買二手房的時候，不願意找中介公司，因為他們覺得找中介公司還要支付相應的費用，覺得中介公司可以做的自己也可以做，不過一切都是大家的覺得而已，到了真正買房的時候大家才會發現事情的復雜性，大家今天來了解下買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎？

以上就是買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎的全部內容，購買二手房沒有強制性要求大家必須通過中介公司，不過現在很多人不願意在賣房子的事情上花費太多時間，所有都會選擇中介公司，上面也講到了通過中介購房的好處，大家可以自己去斟酌了解下。

㈣ 二手房買賣貓膩多 這六大隱患需要警惕

二手房的交易持續時間相對較長，從簽訂買賣合同到拿到新的房產證，大約需要一個多月。同時，二手房交易涉及環節多，隱含著各種交易風險。業內人士表示，二手房交易環節大概存在以下六個方面的風險隱患，買賣雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

隱患一：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

隱患二：賣方資質有問題

一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。

隱患三：買房者資質有問題

上海房屋交易仍實行「限購」政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免「空歡喜一場」。

隱患四：不良中介騙術多

個別不良房產中介人員不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環節。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低於市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價格未標清

關於房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說「到手價」，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是「滿5唯一」住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協商就會引起糾紛。

隱患六：「做低房價」糾紛多

「做低房價」，已成為二手房交易的一個「潛規則」。「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對於購房者而言，只能按照做低後的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額並增加相應的稅費。

【新鮮樓市資訊 全面樓盤信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈤ 准備買二手房，有什麼注意的，害怕中介和賣方有貓膩，上午說一個價但上午有事沒去，下午問說還有一個買的

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。

㈥ 便宜的二手房會有什麼貓膩嗎

天底下沒有免費的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產中存在的問題是比較多的。

便宜的二手房會有以下問題：

1. 房子本身有質量問題。房子本身存在建築質量、漏水等問題。

2. 房子是凶宅。對於二手房來講發生凶宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在凶宅風險。

3. 周圍有厭惡設施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設施，包括但不限於垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。

4. 房子權屬存在問題。二手房在交易過程中權屬是重要問題之一，權屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。

5. 特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對於特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限於沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。

   購買二手房睜大眼睛認真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到最後得不償失。

㈦ 二手房買賣中介貓膩，裝修報價中哪些是貓膩

選一些比較大的裝修公司比較放心，我知道的有多樂士的家易塗蠻不錯滴，全國連鎖的，質量應該有保證。

㈧ 二手房警惕：一房三賣背後藏「貓膩」

良莠不齊的中介市場上，一房三賣的背後究竟有哪些不為人知的黑幕呢？

同樣一套房源，不同中介公司給出的報價完全不同，那麼，同房不同價的背後究竟是什麼原因呢？

一中介人員表示，之所以出現同房不同價，是因為一些中介公司想要利用低價格來吸引客戶，但是最後真正的價格是賣家說了算。而一些中介將房子的價格定得高是為了把談價空間變大，這樣購房者買房能夠砍價砍掉一筆錢，就會降低簽約難度，這也是中介常用的一種手段。

報低價吸引客戶、報高價擴大談價空間降低簽約難度，這都是購房時最常見的虛假價格問題，也是中介公司經紀人最常用的手段之一。一中介人員爆料說，為了讓客戶「下定」，他們不惜上演一出出「三十六計」。

中介常用的賣房手段有：

1.利用信息不對稱隱瞞真實價格；

2.利用中間方的地位跟房主和客戶都使用一些小伎倆促進簽約。

比如，當交易雙方因為房價僵持不下的時候，會採取假客戶看房、出更低價格的方式讓房主覺得上個客戶更好；故意帶多個客戶看同一套房源的手段，給客戶此房很緊俏的錯覺。

專業人士還介紹說，大家千萬不可以為了省中介費而得不償失。一些小公司利用中介費吸引顧客，很有可能到了簽約時，各種費用加一起超過大公司。

中介亂象是否能夠徹底鏟除呢？

相關人士表示，中介亂象仍將長期存在。因為房屋中介與我們千家萬戶聯系緊密，對我們的生活影響也比較大。

互聯網不斷滲入二手中介行業，也給如今的中介市場帶來了很大的沖擊。在房地產中介行業大變革的背景下，中介公司應該以提高服務為本質。但是專家認為，在很長一段時間里地產中介亂象仍將長期存在。

（以上回答發布於2016-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息