㈠ 選房應該注意些什麼
您好，選房需要注意以下內容：
1、確定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等版區域，來確定權自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
3、配套設施
交通--不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。教育--孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。
㈡ 看上一套二手房，中介說是公建手續
已購公房交易過一次就成為商品房了,交易時需要補交土地出讓金,建築面積*15.6/平米*1%
㈢ 房產證上規劃用途公建是什麼意思,能當二手房銷售嗎
都不是！
公共建築 ====開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與回商品住宅配套修建的各種答公用建築， 或者是政府教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理。。。。
一般是不可以出售的！你當初能買就是因為08年 剛實行商品房 管理混亂！
具體怎麼解決國家沒有明確規定！ 得看地方規定了！