二手房如何賣出好價錢

Ⅰ 如何將房屋賣出個好價錢 談價需掌握技巧

大多數售房者的最終目的就是將房屋以自己滿意的價格出售出去，可是想要達到這個目的並不是這么簡單的。在買賣房屋的過程中，交易雙方通常都有一個討價還價的過程，想要將房屋賣出個好價錢，你必須掌握好談價技巧？那麼，談價的方法有哪些？談價要注意什麼？

一、談價的方法有哪些？

1、 削弱參照物法

買家在還價的時候通常都會用別的房子來進行比較，比如你家這個廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進行比較，你就可以通過削弱它來達到不被砍價的目的，比如，當買家說別家的窗大的時候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。

2、 捆綁策略法

其實很多時候買家不願意按照你定的價格來購買房子，主要是因為他們覺得不值得，花好幾十萬只買下一套空盪盪的屋子，多少都會感覺不劃算。如果你的買家出現了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈送他一些二手的傢具等物品，讓他們產生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。

3、 價值分析法

還有一些買家既不拿別的房產做比較，也不想要附贈的物品，只是單純覺得房價太高，這個時候你應該怎麼辦呢？其實，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價值，讓他們知道房價高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內讓價給他們，實在不行就只能尋找下一個買家了。

二、談價要注意什麼？

1、 明確買家的需求

每一個買家都想要買到可以滿足自己需求的房子，所以當你在與買家談價的時候，你必須先明確一點，你的房子是否可以滿足買家的需求？如果買家的需求可以得到滿足，價錢自然就時好商量的。

2、 突出房子優勢

買家都希望可以買到高性價比的房子，你要做的就是在了解了買家需求的基礎上，將房子的優勢呈現給買家，只有做好了這點，在與買家談價的時候，你就可以掌握主動，而不是一味地被砍價。

3、 不要一味抬高價錢

談價要有來有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創造一個可以討價還價的空間，而不是一味抬高房價。買家給出的價格如果真的超出了你可以承受的底線，那就堅持自己的原則，但若真的有讓價的空間，那你就要懂得退讓，以免錯失一個好買家。

上述內容就是小編為大家整理的談價技巧，你們都了解了嗎？

（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 二手房 如何賣出好價錢

沒這個說法，看你遇見的客戶是誰。

Ⅲ 出售二手房攻略：二手房怎麼賣出好價錢

二手房交易是房產交易過程中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優勢讓二手房散發出獨特的魅力，所以市場也是充滿活力。那麼，二手房房主在出售房屋的時候應該注意什麼呢？二手房怎麼賣出好價錢呢？小編在這里詳細給您介紹一下。

一、心平氣和報房價

屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。

二、選擇正規的中介公司

二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用。所以一般會需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規范。

三、「跳過」中介有風險

有一些賣房者跳過」中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

四、目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。

兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

五、不能簽「到手價」

二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。

六、合同細節要講清

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往在某些細節問題上則不甚關注，會引起矛盾和糾紛。

七、不要輕易提前交房

辦理產權過戶的時間需要15天左右的時間，在這段時間里有可能產生一些糾紛。現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

八、交鑰匙要謹慎

許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

九、代理有效期宜短不宜長

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

十、自售房屋有學問

在不通過中介賣房的時候，要找一個熟悉流程的人陪同。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房想要賣出好價錢，記住這幾條

一、選取大中介或代理機構較可靠
售房者如果是以個人名義出售房屋，是有一定的困難的，因此大多都會選擇中介或者代理機構，那麼好選擇一些大中介或代理機構，因為他們的操作比較規范而且房源也比較充裕。
二、代理有效期宜短不宜長
在與中介或代理公司簽定合同的時候，好約定一個有效期，時間宜短不宜長，一般以一個月為宜，如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
三、不能簽「到手價」
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間，碰到一些不法中介的話，買賣雙方就會遭受較大的損失。
四、不要盲目報價
賣房就要有個報價，但是這個價格並不是隨著心意想是多少就是多少，要根據實際情況來定，不能因為二手房房價的持續上漲，就對房屋的評估太高，盲目開價，這樣只會錯失售房的時機，因此售房者要客觀評價自己的房屋。
五、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住，但是售房者要注意，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，還是不要輕易提前交房，以免帶來一些不必要的損失。
六、交鑰匙要謹慎
許多二手房售房者同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，但同時也埋下了隱患，因此交鑰匙還需謹慎。
七、合同細節要講清
二手房的糾紛往往就出現在一些細節問題上，容易被忽略，並且沒有在合同中註明，比如維修基金、有線電視費、電話費等等，所以，買賣雙方要學會重視這些細節問題，並且在簽訂合同的時候就事先約定好，以免後患。

Ⅳ 二手房如何能賣個好價錢

現在房價漲的那麼厲害,應該價格是滿好的,其實二手房只要看上去年份不老,還算干凈整齊,布局好,應該能有個好價格

Ⅵ 房子如何賣個好價錢：出售二手房報價攻略

二手房如何賣出好價格？房東除了全面了解房子的優勢和激勵彌補房子的劣勢外，給購房者報價也是賣房中的一門學問，合理的報價方式能讓房東打贏買賣房屋中的心理戰，縮短房屋交易時間。

報價方式：「一口價」和「鬆口價」

樓盤的報價一般有「一口價」和「鬆口價」兩種。「一口價」是房子銷售絕不二價，不允許討價還價。「鬆口價」指報價尚有松動餘地，所報的價位高於內部控制的價格。

「一口價」可以節省洽談時間，避免在討價還價中耗費精力。「鬆口價」可以吸引顧客洽談，給予買房者在還價後的經濟實惠感和心理滿足感。房子報價以「鬆口價」為多。但要注意房價退讓幅度不能太大，否則會給顧客造成原先亂開價的感覺。

報價態度：一定要堅定

房東對自己的報價事先要周密、謹重的考慮，確定合理、有利的價格。價格一旦報出，就要嚴肅對待，態度堅定，不能隨便動搖，這對房子「一口價」尤為重要。即使是「鬆口價」，報價也不能含糊其詞，模稜二可，這樣顧客會以為房產中介報價信息不足，價格有較多「水份」，會提出大幅度壓價的要求。

（以上回答發布於2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 如何將二手房賣個好價錢

不著急賣就可以。至少讓買家感覺你不著急，可賣可不賣的那種~~如果你不著急就可以再等等，估計你的房子不錯，總會有買家的。
畢竟每平米差2700呢，而且對方是跳了中介直接找你，他們是省了不少中介費，但對於你來說反倒不如有中介來的方便。（比如貸款啊過戶啥的，有中介辦會比較快，自己辦有的時候很沒有頭緒會拖很久，那就意味著你可能很久都拿不到銀子）

補充：你得這么想：如果那些低價的合適，這個買家幹嘛非得買你的？早就去買他們的了，所以你的房子肯定是有優勢的，但你要是著急賣就沒辦法了。

補充2：你看這樣可不可以，1.你跟中介說，只要有每平米一萬二你就賣，而且總價還可以商量（就算總價讓一萬，每平米也損失不到10300的地步啊），看他們能不能找到合適的（可以多登記幾家中介，反正不花錢）；2.你讓中介幫你算一下，如果那個買家按每平米一萬三買的話要花多少中介費，然後你把你覺得能接受的單價（比如每平米一萬一）乘上面積算出你能接受的總價，再加上中介費跟買家談，然後可以一點兒一點兒的讓，但要有個心理底限（比如設定的是最多讓到把中介費全減光），談的時候要多強調你房子的優勢、說他跳了中介對你的影響並讓他覺得你的房子很受歡迎並不是很著急賣（必要時在談的中間可以讓朋友冒充中介或買房的約時間看房、談是不是可以租之類的）等等。嗯，總之買家想要個合理的價錢是很合理的，但賣家也得要個合理的價錢啊，是把？

Ⅷ 二手房如何賣出好價錢

你好！二手房如何賣出好價錢，這要看你的房屋所在小區的位置，小區的環境，交通是否便利，房屋所處小區的位置是否較佳，房屋的裝修程度，視野是否開闊，當地的平均房價等等綜合因素來判斷。

Ⅸ 賣房有幾個步驟 怎樣能把房子賣個好價錢

賣房的流程是什麼？怎麼才能把房子賣出個好價錢？賣房時需要注意的問題有哪些？這三個問題是諸多小夥伴們頗為關心的問題，今天房小寶就針對這幾個大家經常問道的問題詳細為大家介紹一下。

一、賣房的流程是什麼？

1售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；

2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；

3購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判；

4雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，並約定買賣合同簽署日期；

5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；

6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，並到交易中心注銷抵押；

7購房者向銀行申請貸款；

8銀行審批通過，買賣雙方到房產交易中心進行產權交易過戶；

9中介公司領取新產證，並將抵押權證交付銀行；

10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

11售房者交房，並協助購房者辦理其它過戶手續。

二、怎樣能把房子賣個好價錢？

對於售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：

1抓住好時機

當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。

2突出房屋優點

當你委託中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。

3彌補房屋的缺點

你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不願意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

三、賣房時需要注意的問題有哪些？

首先，房產買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規且可靠的中介公司之外，最好選擇一個合適的第三方進行資金監管。

其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現資金周轉不過來的情況。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 二手房如何賣出好價錢 二手房賣房絕招！

生活中人們總是很容易注意買東西技巧，隨著賣家越來越多，談判的技巧也開始被人們鑽研起來。小編特意整理了一些賣房技巧來與大家分享，可以給有賣房意向的人一定的參考價值，這些技巧可以有效的幫助賣房在談過過程中掌握主動權。

賣房第一招：根據房子特點找買家

當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。

所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。

賣房第二招：凸顯房子的魅力

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。

賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎？

賣房第三招：保持您房子的高顏值

找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

現在人們越來越注意「顏值」這個詞，對於房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。

賣房第四招：不要根據經驗給房子估價

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測（搜房網有專業的房價評估頻道）。

然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

賣房第五招：談談你房子的潛力

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。

賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源

賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對於綠化度比較高的房子也可以圖文並茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買慾望，總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。

看了以上的賣房絕招，相信您一定是受益匪淺。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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