二手房土地證如何過戶

A. 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎

濟南的住宅有土地證的佔比比較少，有的土地證也分為國有劃撥土地和出讓土版地兩種，沒明確是出讓土地權的,在2016年1月1日後交易會一次性補繳網簽價格1%的土地出讓金，在過戶時土地證會被收回，在新的不動產證時一般會有土地證圖紙附在本上。

B. 現在去辦理二手房過戶需要用到土地證嗎

不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
情況一，土地是集體土地，就回是農村的答房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

C. 我想買二手房，房產證和土地證在哪裡過戶

現在的商品房是房地產權證是二證合一，即土地證和房產證二合一，直接到房管所去。二手房的價格是你和賣方直接協商定下的。

D. 二手房過戶，土地證與房產證名字不一樣怎麼辦

1、必須2人同時在場才可以的。 當然，如果你有門路，那一個人就可以也可以找；

2、公證的前提是回必須證名統一答。

3、私有房的話，如果變更名字，委託書會被存檔，但是你可以留取復印件。

二手房過戶流程：

1、對交易房屋產權進行調查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評估房產

4、辦理貸款

5、向房地產管理部門提出過戶申請

(4)二手房土地證如何過戶擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

房產過戶准備資料：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書

E. 二手房土地證過戶需要買賣雙方到場么

二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權證過戶，之後才內能過戶土地證，如下：容
1、辦好房權證後，雙方需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

F. 我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦

方法如下：

如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日後，即可直接辦理過戶手續。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區域的不動產登記機構申請換發不動產證。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續後由申請人憑劃撥土地補辦出讓批准文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

(6)二手房土地證如何過戶擴展閱讀：

登記機構在辦理地下建(構)築物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建(構)築物的水平投影最大佔地范圍和起止深度(標高)進行記載，並記載其具體坐標位置；在權利證書中註明「地下空間使用權」字樣；屬多層的按層單獨登記。

在海口市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建(構)築物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當以予以登記，不符合登記條件的應在補全相應手續材料符合條件後進行登記。

G. 買二手房土地證過戶都有哪些流程

應該是這樣的，房產證過戶後拿著你的新房產證，和舊的土地證，買賣雙專方本人帶身份證，一起去房屬屋所在區國土局（如香坊區，南崗區），就可辦理新土地證。
如果你買的房產之前房主沒有辦理過土地證，你再辦理的時候需要繳納之前房主未辦理的費用（大概33塊錢）和你從新辦理的費用（如果你買的是商品房則也是33塊，若是經濟適用房費用一般在幾百元至千元不等）。

H. 二手房，但是是集體使用土地證可以過戶嗎

有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產內中介的話，須把合容同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上

I. 二手房土地證過戶需要買賣雙方到場么

二手房土地證過戶需要賣方夫妻提供身份證、結婚證、土地證原件及復印件，到場面簽。