① 二手房過戶未出件可否撤銷
二手房過戶未出件也不能撤銷。房產已經過戶完了，在房產局的網上已經登回記，房屋產權已經發答生了轉移，所以此時撤消不了，房子的戶主已經轉移了。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
② 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回
撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
③ 二手房是不是只有出件銀行才能放貸款
二手房商業貸款流程，簽二手房合同->銀行審核同意貸款->買賣雙方去房產局送件->銀行下款到監管賬戶->買賣雙方去房產局出件->幾天後房款劃轉到賣家賬號
④ 二手房出件是什麼意思
二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當回地論壇等網路尋答找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
⑤ 買二手房，已經去房管局出件了,中介要求更換銀行
看看你的買賣合同付款時間約定,不要因貸款下不來導致你付款時間超,違約.如果沒有這擔心,那就不要換了.管他的中介干什麼.否則,造成你的損失,要中介書面承諾賠償,你再同意換.
⑥ 二手房出件後去領新證，要原房東一起嗎
如果有按揭的話，都是由按揭公司或者銀行的人去領證的
⑦ 二手房過戶送件的時候確定交納稅費多少，還是出件的時候過戶所要交納的稅費什麼時候交
二手房轉讓的基本程序：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程序，比如可能先交稅，然後再交。買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產價格、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關信息向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局出售合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫表格，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。
轉讓稅如下：
二手房稅大約是8%的價格（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。這相當於1.8%左右。<納稅申報單是你自己的。房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估價格。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方價格納稅。如果低於，則按系統的評估價格計算。這種評估價格是當地房產中介最了解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介了解。註：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。
⑧ 二手房進件到出件要多少天
10個工作日左右，一般房地產公司會仔細告知顧客的，像寶山的菁英地產，我朋友在那邊買房，什麼問題都解決清楚了，自己完全不用擔心。
⑨ 買二手房。需要走什麼程序。
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料內;
2，協助貸款人(買方容)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3，協助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
⑩ 二手房出件是什麼意思
購買抄未滿5年的二手房，當事襲人常用"延期交付，先租後買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧願賠償違約金也不交易。