二手房把邊與不把邊哪個價格高

① 二手房交易網站選哪家

安居客，58同城

② 二手房裝修哪家比較好 裝修時應該注意些什麼

對現有的條件進行准確的評估，這是二手房裝修之前就要考慮的問題，比如有些東西可以留下來，有些東西要拆除，有些部分要改掉。二手房裝修注意要點有很多，但是掌握三個基本的原則，就可以讓實際的選擇更加客觀，這也是二手房裝修的主要方法。
二手房裝修注意要點之評估現狀
基本的條件決定要做的設計，二手房裝修的前提，就是要對現狀充分的了解，從客戶的角度，要明確方向，知道目前情況的現狀，而設計方，要了解客戶的需要，也要從專業的角度，幫助客戶評估現狀，這樣就可以明確目標，避免浪費，還可以提高裝修效率。
二手房裝修注意要點之拆改留確定方案
有了基本情況的了解，設計師要結合客戶的需要做方案，二手房裝修的拆是一定會有的，但是要盡量的少，改是相對最好的方法，要突出設計優勢有亮點，另外就是創新的設計融入，讓裝修效果符合客戶的心意。確定方案，才是明確目標的關鍵，不能太心急。
二手房裝修注意要點之細節設計避免浪費
明確了目標的二手房裝修，並不會很難，而實踐的施工過程中，需要注意的就是細節的設計的很多地方，一定要考慮避免浪費的原則上，保證安全的基礎上，做到精緻用心，這樣一個漂亮的二手房裝修之後，可以有新房的感覺，舒適溫馨的效果就有了。
追求改得更有品味，追求有更實用的功能，在很多的二手房裝修，客戶都希望有較大的變化，但是從專業的角度，這個變化更多應該是形式，而避免主體太大的改動，即是從實用安全的角度考慮，二手房裝修注意要點還是有很多的，也是保證施工質量，降低裝修費用的好方法，要加強與客戶的溝通，效果才好。

③ 靠市區的二手房和周邊的新房投資，哪個會更好些

1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款

二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）。
2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大。
3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格。另外新房雖然因為雙合同首付去到8成到9成，但是新房加上各種稅費，首付也需要去到八成（因為您本身就是七成首付了），首付比例不低。

4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格） ，二手房用作投資，自身的價值已經被使用了一部分。

5、從升值空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般位於有待發展的區域，未來周邊投入的資金大，建設力度大，發展變化大。各種配套的成熟都有助於房價的提升。一手房周邊空地多，會有其他的拿地價更貴的商品房投入市場，導致本樓盤的價格隨之上升。一手房的戶型、小區環境、物業等等都更好，居住舒適度更高。也使得項目保值升值的能力更強。

④ 北京凌雲居小區為什麼二手房如此便宜，周邊都比它要高出至少一倍的價格，按說地理位置很不錯啊

周邊？你指的是中信城，楓樺豪景，椿樹園，？這根本比不了，戶型和房的質量還有住的人，小區的環境等等都差得遠了

⑤ 沈陽為什麼一環的二手房價錢低很難賣為什麼周邊城邊的新房價格還好賣什麼原因

沈陽一環二手房不好賣，賣不上價錢。主要是房子不是大房地產商開發，配套設施不齊全。而周邊的新房規劃的好，醫院、學校、聯通、房子質量都不錯。所以在漲價。

⑥ 看中一套二手房，價格便宜但是周邊配套設施不健全，買了之後可能會出現哪些不便

當今社會的競爭壓力非常大，許多人都在為自己的生活不斷努力。他們旅行的目的包括擁有一所房子。然而，許多人不能支持房價，只能買二手房。然而，隨著時代的不斷變化，許多人不喜歡買二手房。即使他們缺乏資金，他們也不會輕易購買二手房，因為以下幾點可能不方便:

如果基金不是很缺人，建議大家還是買一套全新的房子。如果新房子的價格無法支撐，那麼不要買太舊的二手房。

⑦ 良渚的新房買不到，想考慮周邊的二手房 ，但是二手房為什麼比新房價格高這么多呢

一般來說，同一個板塊的新房的價格總是要比二手房更高一專點，但是目前杭州屬的很多區域的二手房都高於一手房。其中一個主要原因是政府對新房限價，而二手房受到的限制小，房東看到整個市場的行情，較大幅度地提高了售價。同時，目前市場上新房供給量也是一個重要因素，像濱江、老餘杭、奧體等板塊的新房一房難求。

同時，與新房和老破比，次新房也非常受歡迎，有著諸如像即買即住、園區環境業已成熟、房源狀況一目瞭然、學區配套已經確定等優勢。所以如果考慮購買二手房，可以選擇一些剛剛交付的次新房。

⑧ 剛買的二手房需要裝修，選哪家公司好

第一，裝修質量
對於絕大部分選擇裝修公司，進行二手房裝修的人來說，他們都非常看重二手房裝修公司的質量，如果他們在裝修的時候能夠達到較高的質量，那麼在使用的時候才不會出現各種各樣的問題，才不會影響自己的生活，因此在選擇這些裝修公司的時候，首先要考慮的一個問題，就是這些裝修公司的裝修質量，這是最重要也是最基礎的一個問題！
第二，服務是否全面
這也是一個重要的問題，必須要考慮到，因為對於二手房裝修公司來說，並不是每一家公司所能夠提供的服務都是一樣的，如果你想要選擇一個比較優秀的公司，那麼就一定要看一下他們的服務是否全面，如果你想要將自己的二手房裝修得更加精緻，那麼此時也一定要要看一下這些公司能否提供裝修設計的服務，因為他們的設計更加專業，所以最終達到的裝修效果會更好！
第三，考慮報價
這也是一個不可忽視的因素，因為對於二手房裝修公司來說，雖然他們能夠達到較好的質量，但是因為大部分的家庭都是普通家庭收入並不是特別高，所以在這種情況下也必須要考慮到翻新裝修的成本問題，所以在選擇這些公司的時候，不僅僅要看他們給出的裝修方案，並且還要看一下他們的裝修報價，到底高不高，是否能夠接受，如果不能接受的話，這家公司再優秀也最好不要選擇，否則的話會嚴重影響你的生活質量！

⑨ 寧波二手房價格哪家的比較真實一些

我個人感覺諸葛找房比較真實，我使用過感覺很不錯，建議你可以試試。

⑩ 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮