二手房會低評多少

❶ 二手房評估，為什麼總是低評，如果高評會發生什麼

二手房貸款評估總是低評估的原因是：評估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風險評估，也就是將來有一天該房屋出現銀行不良，那麼要考慮這個房屋變現的風險，要是突然降價，那麼銀行就收不回來本金和利息了。
評估公司高評估會發生幾點問題：
1、銀行貸款的系統都是全市統一的，假如一個小區房價同一個評估公司出具兩個價值，比如都是3層、裝修、面積等都一樣，一個評估50萬，一個評估60萬，那麼這就是評估公司的問題，那麼就可能影響評估公司來年的入圍，因為評估公司年年都要給銀行申報材料，只有入圍材料通過審核，該公司出具的評估報告才可以採用。
2、評估公司出具的評估報告還要接受行業協會檢查，假如行業協會檢查出來問題，那麼房地產評估資質是要被撤銷的，撤銷之後就不能出具房地產評估報告了。
3、評估公司現在都要往銀行里存保證金，保證評估時公正、公開，起到獨立第三方中介作用，假如這個房屋最終因為評估公司評估過高而拍賣的時候無法收回本金，那麼剩餘的錢要由評估公司補齊，也就是說評估的時候評估100萬，貸款80萬，房屋出現不良，因為評估公司評估價值過高導致銀行拍賣房屋只能收回60萬，那麼其餘20萬，有評估公司承擔。這個是由「法」規定的，具體是哪個法不記得了。
4、所以一般評估公司是不會冒著撤銷資質、賠錢等給委託方高評估的。他們寧願低評估，也好過高評估帶來的風險，不過過低評估要是涉及國有資產流失，那麼也是大問題，國有資產流失那部分也是需要評估公司補齊的，所以一般評估公司評估的時候都不會過高或過低。

❷ 天津二手房做低評費用是多少評估費是多少低評兩個是收兩次費用嗎收費標準是什麼收費的機構是什麼

你說的評估費和低評費分本不是一種，評估是指在二手房進行貸款時必須有具備資質的評估公司出具的評估報告才可以進行貸款。官方收費0.5%。 低評是暗箱操作，所用的費用就是好處費。收費不一定，幾千到幾萬都有

❸ 買二手房如果做低評的話，低評費是否該交

如果估二十萬元的話，按百分之一收費就是二千。還有固定的稅費。按新政策產權人持有房產不足五年進行買賣的還需要再多繳一筆稅費，剩下的就是房產局收的幾百塊錢的出證費，基本就這些。

❹ 購買二手房高評合適還是低評

如果是自住的話，低評更合適一點，這樣交稅的基數相對低一點，稅就會少一點；如果是買後准備轉手再賣的話，那就無所謂了。因為再賣時所交的所得稅，系按照收益額為基數的。僅供參考！

❺ 二手房評估，為什麼總是低評，高評會發生什麼

1、房產局評估價格低，是因為房產局有內部評估系統，這個系統5-6年才能版更新一次，所以房權產局有的二手房就價值低，要是新房按照現在時點的價值評估，就比較高。
2、銀行抵押評估價值低，是因為評估公司要為銀行考慮變現等風險，所以整體價值就要比市場成交價低。

❻ 一般二手房價格銀行評估，是會高評還是低評，為什麼

會評高。
一般跟銀行說一下，多花一些錢，銀行的人員會評高一些方便貸多一些款的。

❼ 關於購買二手房低評

如果是按正常國家規定抄的合同各付各稅的話，做低房價因為賣家的個稅、營業稅等都是按合同價格比例徵收，下家只用支付契稅，所以上家可以省很多稅，而且如果實際是非普通住宅通過做低房價變成普通住宅而能規避個稅、營業稅的話當然對賣家很有利，但對於買家來說做低價格契稅逃不了多少，而將來如果要賣的話由於做低了你要交的稅肯定要多些，甚至如果是非普通住宅的話到將來你賣的時候可能價格做不成普通住宅了，那就會增加大量的個稅、營業稅，所以對你不利。但如果你們的價格是房東方到手價，稅費全歸你出的話那自然做低房價對你有利，因為可以省不少稅。但做低房價如果你需要貸款的話最大貸款額也變少了。

❽ 二手房 高評低評，首付怎麼算

房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並回且面積不答超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

❾ 關於二手房低評

很麻煩了，如果你還要貸款，建議你最好去中介代辦，給他們幾千塊錢，這樣省很多事，評估中介就可以，貸款的話很浪費時間的， 如過你現金的話，那就好辦了，托關系找一個中介就OK了

❿ 買二手房什麼時候走低評什麼時候走高評，能具體說一下嘛

您好！專業房產經紀人為你回答，希望能幫到您!
一、如果你是一次性專付款，就只存屬在房管局過戶的時候房屋成交價低評，這樣可以合理避稅。
二、如果您是按揭貸款，這時候就需要兩次評估，一是銀行貸款需要評估房屋價格，這時候需要高評，把貸款額度最大化；同樣，在房管局要低評，如上合理避稅。

比如在我手下剛成交的一套房屋，地區是成都市溫江區。房子實際成交價 格是53萬，面積118平米，按第一次購房計算，首付三成，如果評估高點的話，公積金最高貸款額度是30W，商業貸款最高40W（不管多少W的房子），這些事國家政策。如果說您的房子是52W，評估高點的話，貸款40W應該是沒問題的。
希望能採納，謝謝