二手房需要簽訂的合同有哪些

Ⅰ 買二手房，辦理過戶手續前一定要簽合同嗎

1、辦理過戶手續來之後自，該房產已經屬於你的了。只是還沒有獲得房產證。
2、任何涉及金錢的都需要簽合同的，交定金要簽定金合同，交首付之前要簽購房合同，申請貸款要簽貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權益不受損？
3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委託公證之後才可以使其他人擁有你在房產上行使的權利（包含你妻子）。
補充的
1、是的，一定要獲得房產證並且物業過戶到你名下才付清房款。
2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚後的購房行為是雙方的事情。

Ⅱ 二手房買賣要簽幾份合同，各有什麼用途

中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了。

網簽合同。這個合同就是辦理貸款，交稅過戶時用的。組合貸，至少要簽4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份。

二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同後，一定要根據合同的條款內容行事，請仔細閱讀合同，避免發生一些不必要的糾紛。

注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件

(2)二手房需要簽訂的合同有哪些擴展閱讀

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

Ⅲ 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅳ 買二手房，簽合同的時候要注意什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產版證和產權人是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

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Ⅳ 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(5)二手房需要簽訂的合同有哪些擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

Ⅵ 買二手房簽合同時需要注意些什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權專人是否一致，核實房產的抵屬押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

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Ⅶ 簽二手房買賣合同需要帶什麼證件

簽正式合同需要房屋所有權證、身份證。

1. 正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形回式的基本類型，內容一答般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。

2. 盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

3. 但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。

4. 二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。