二手房交易產生哪些稅

Ⅰ 二手房買賣需要交納哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

Ⅱ 二手房買賣需要哪些稅費

二抄手房

房屋是否襲滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

Ⅲ 二手房買賣，可能產生的稅費有哪些

能否說的再詳細一點，房子的面積，是五環內的嗎？假設五環內的房子面積140平米以下計算版：商品房只有權一個契稅，90平以下首套1%，90平以上的1.5%，二套3%；已購公房契稅相同，比商品房多一個土地出讓金，成本價的每平米15.6元。

Ⅳ 二手房交易稅費賣方要交哪些稅

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。

Ⅳ 二手房交易需要交哪些稅

一、契稅契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。當二手房房屋面積小於90平米時，契稅稅率是1％；當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。
二、個稅個稅，也就是個人所得稅。當二手房房屋面積小於144平米時，個稅稅率是1%；當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。三、增值稅增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來徵收的一種流轉稅。當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當不動產證滿2年時，免徵增值稅。四、營業稅營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行徵收的一種稅。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

Ⅵ 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

Ⅶ 二手房交易中，買家需要支付哪些稅

新政下的契稅

普通住宅：

1、賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

2、買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

3、城市維護建設稅

營業稅的7%。

4、教育費附加

營業稅的3%。

5、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

6、交易手續費

2元/平方米×建築面積。

7、印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

(7)二手房交易產生哪些稅擴展閱讀：

過戶費用

（1）契稅：9％

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

Ⅷ 二手房交易稅費包括哪些都

您好，交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅回費主要包括：

1.交易增答值稅：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）

2.交易契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）

3.交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）

4.登記費：每宗80元（買方）

5.貼花費：每本5元（買方）

Ⅸ 二手房交易購買方需要交納哪些稅

二手房買方需要繳納的稅費及標准：
1、契稅
若是首套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率版1%；
若是首套房、建築權面積＞90㎡，契稅稅率1.5%；
若是二套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；
若是二套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率2%；
若是三套房集以上套數、非住宅，契稅稅率3%。
2、交易手續費
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
3、印花稅
稅率為0.5‰，住宅免徵，購買房屋屬非住宅需繳納。
4、其他費用
①房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②權證印花稅：5元/套。
③配圖費：20元/套。
④土地證費：住宅20元/套，非住宅90元/套。
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