Ⅰ 請問山東省威海市榮成市的二手房過戶費是怎麼算的房子買購未滿5年，80平米。
一、 房產交易收費：
項目
賣方
買方
備注
交易費
營業稅
(四項)
土地
增值稅
個人
所得稅
交易費
契稅
印花稅
評估費
登記費
％為成交價或確認價的百分率
房
產
轉
讓
新
建
房
住宅
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
8元/m2
3%
5元/本
550元/件
經濟住房
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
40元/件
存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60個月全額徵收；
2、≥144 m2超過60個月差額徵收；
3、<144 m2超過60個月免徵收
1%
不足60個月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％為評估價的百分率。
2、無開發資質企業商品房轉讓按存量房收費標准執行
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
4元/m2
5.65％
差額徵收
2％
全額徵收
1％
全額徵收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件
房改房經濟房
1.5元/m2
經濟房同住宅
同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
收費依據
1.住宅交易費，計價格（2002）121號；2.非住宅交易費，魯價費發（2011）87號；3.評估費，威價費發（2006）17號。
二、 房屋產權交換收費：
項目
交換價值少方
交換價值多方
備 注
評估費
登記費
印花稅
手續費
評估費
登記費
契稅
印花稅
1、契稅％為交換差價的百分率。評估費為總額的百分率。
2、拆遷安置房過戶視為房產交換，雙方評估費由拆遷方交納，被安置戶比照交換價值多的一方或少的一方交納其他稅費。
房屋
產權
交換
住宅
0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本
收費依據
三、 房產抵押和房產評估收費：
項目
抵押權登記費
收費依據
房
產
抵
押
住房
房產
80元/件
抵押權登記費，魯價費發（2008）103號。
非住房
房產
550元/件
房
產
評
估
評估額（萬元）
收費標准（‰）
房產評估：威價費發（2006）17號。
100（含）以下部分
4.0
101－1000
2
1001－2000
1
2001－5000
0.6
5001－8000
0.3
8001－10000（含）
0.1
10000以上
免收
13356308712。443.495427。威海海景房張明
Ⅱ 榮成二手房過戶需要多少錢 需要注意些什麼
一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許一個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程
①
甲乙雙方自己簽訂買賣合同
②
用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，復印幾份填寫，此合同原件三份復印件兩份。
③
拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同復印件兩份原件一份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
④
審批下來後
⑤
房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
⑥
土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證復印件、新房產證原件、復印件，土地證原件、復印件，買方夫妻身份證，結婚證復印件，賣方身份證復印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
⑦
到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
⑧
辦抵押貸款它項證，交1.6%手續費，拿評估證交2.5%評估費。
⑨
第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
⑩
一周左右發放貸款錢，（給賣方）。
注
：存量合同原件蓋鮮章不能用復印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你審核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去咨詢。
資料參考：
易發布房產網
Ⅲ 我想在榮成市石島鎮定居買個二手房，但是石島的二手樓太多了，到底在哪買比較好呢求解！！！
石島就可以啊。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅳ 威海榮成購買二手房需要交哪些稅
全國是差不多的。
下面是復制的比較權威的信息：雖然有些規定是賣方繳納，但在實際操作的過程中，這些稅費一般都是買方承擔的，這個雙方談。
二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。
1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)
根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：(工本費)
80元，共有權證：20元。
Ⅳ 榮成二手房交易流程
榮成二手房買賣交易，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下回：
一、買方按揭貸款購房流答程
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房流程
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
Ⅵ 2021年榮成二手房能降價嗎
會降的。來目前榮成有很多自的棚戶區改造正在進行或已經結束准備搬遷。會釋放出來大量的房源。另外開發商開發的大量樓盤也會上市。像市區北面的高檔小區，市區東南面海景房。再者短期內未聽說有大的勞動密集型企業建設。供應增加、需求減少，必然會導致房價下滑。