炒房為什麼不炒二手房

❶ 代持炒房，深圳又出現炒房團的新花招，針對此類問題有關部門會如何解決

代持炒房事件，炒房團又出了新的花招，針對出了問題有關部門已經監測貫徹落實房子是用來住的，不是用來炒的，定位也會同時堅決落實，中央房地產調控政策嚴格執行出台的新申8條規定，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機倒把投機炒作的行為，同時進一步加大住房與保障力度。

打新熱背後新房二手房價格雙軌套利浮現，國家政府提倡的房住不炒政策保障供給必不可少，近年來很多的地方多措並舉，比如長期住房保障計劃停止商務公寓審批，新房限價增加供給等等的措施，也加快了落地的步伐，然而此次打新熱的現象給當地政府造成警示，樓市調控還有很多事情要做，比如說要關注住房流向，加強對持有環節的調控以及首付金額的比例，通過市場化手段抑制投機行為，才可以起到釜底抽薪之效。

❷ 二手房要40%的首付款 這證明這個賣家是首次買房還是炒房的人

一般情況下，首付款只需要30%就可以了，如果說是二手房，讓你交40%的首付款，那麼就說明你買房的這個人是炒房的人，擁有一套以上的房子，所以首付款的比例比較高

❸ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

❹ 為什麼有人說二手房停貸是大勢所趨、是必然

關於二手房貸停貸的消息最近兩年不絕於耳，特別是在房產調控政策不斷深入的情況下，停止二手房貸款的呼籲也是越來越高。

從實際表現來看，目前確實有部分城市出現了二手房貸款停止的情況。

比如進入2019年8月份之後，合肥已經有部分銀行停止發放二手房貸款。據有關媒體報道，2019年8月份開始，合肥全市18家主要銀行當中就有12家銀行停止發放二手房貨款，剩下6家做二手房貨款的銀行放款排隊時間普遍要超過半年，而且二手房貨款利率普遍提高了5個百分點，上浮幅度達到25％-30％。

而且未來隨著各大城市新樓盤開發不斷減少，二手房的交易量比例將會持續增加，所以在未來二手房將成為市場交易的主要力量。

在這種背景之下，二手房貸款不可能停掉的，一方面是為了服務購房人群的需求，另一方面銀行也是為了利潤著想，畢竟二手房交易量比新房還多，那麼銀行肯定會持續提供二手房貸款以追求更多的利潤。

第三、如果是為了遏制炒房，停止二手房貸款並不是最佳的辦法，還有其他辦法比停貸更有效。

大家之所以希望二手房貸款停止掉，無非就是為了遏制炒房，但是停止發放二手房貸款，雖然可以起到遏制炒房的目的，但與此同時也會帶來極大負面影響，比如影響剛需人群的購房需求。

所以採取停止發放二手房貸款並不是什麼明智的選擇，對於銀行來說，他們完全可以採取其他措施來遏制炒房，比如實行差別化的首付和利率，提高多套房的首付比例和貸款利率，這樣做同樣可以起到遏制炒房的目的。此外還可以通過限售等調控措施來遏制炒房的行為。

因此從整體來說，不論是從市場的角度，還是從調控的目的來看，我國都不可能完全停掉二手房的貸款，如果有個別城市出現二手房停貸的情況，那隻能說明是個別銀行的原因，是他們資金緊張才導致這種情況出現的。

❺ 樓市調控政策加大「炒房」成本，二手房市場難現趨勢性上漲

近年來，特別是在一二線城市，由於新建住宅增量有限等原因，二手存量住房銷售佔比越來越高，二手房價也一直頗受人們關注。「金九銀十」傳統銷售旺季即將到來，最近二手房市場表現如何？
國家統計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份，二線城市二手住宅銷售價格與上月相比漲幅回落——31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
與上年同期相比，二線城市二手住宅銷售價格漲幅連續16個月相同或回落，三線城市二手住宅銷售價格漲幅連續17個月相同或回落。
近期，又有不少城市出台樓市調控措施，也對二手房市場產生了不小影響。例如，深圳市日前就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》公開徵求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度。
深圳7月15日出台新的樓市調控措施，效果已經開始顯現。國家統計局數據顯示，8月份，深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄，也是8月份4個一線城市裡唯一漲幅收窄的城市。
深圳出台調控措施之前，投機炒房氛圍十分濃厚，價格持續攀升。然而最近深圳二手房中介服務人員明顯感覺到，二手住宅訪客量保持較低水平，業主放盤量持續減少，帶看和成交驟減，客戶入市意願明顯減弱，樓市觀望氣氛上升。
受二手房成交下降影響，住房租賃市場卻不降反升。深圳中原住宅中心片區負責人楊洋介紹，由於調控政策使很多人購房資格受限，二手房成交量下跌，很多客戶會轉購為租，將購房需求轉為租賃需求。此外，新冠肺炎疫情得到有效控制後，回城市工作的人逐漸增多，兩股力量合在一起，租房市場因而更加活躍。
除深圳以外，其他3個一線城市北京、上海、廣州的二手房市場，無論是量和價都呈現溫和平穩的態勢。市場研究機構數據顯示，整體而言，在近期房地產調控政策頻出以及需求已於前期釋放雙重作用疊加下，重點城市二手房市場成交呈現穩中回落態勢。
近年來，受房地產調控影響，二手房市場在「金九銀十」的傳統銷售旺季表現均不明顯。今年以來，中央多次強調「房住不炒」。近期，住建部也分別從房企端、城市監管端加強分類指導。一旦局部地區樓市過熱，調控仍有可能加碼。
中原地產首席分析師張大偉表示，成都、深圳、無錫、沈陽等城市的房地產市場調控措施中，均有直接針對二手住房交易的內容，如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等，客觀上加大了「炒房」成本。
也有業內人士認為，今年「金九銀十」期間，各地新房供應規模較大，客觀上會使得二手房交易受到影響。業內人士普遍預計，盡管處於傳統銷售旺季，近期二手房市場很難出現趨勢性上漲，無論成交量還是價格均有望以穩為主。
「隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩定有基礎。」國家統計局新聞發言人付凌暉近日表示。

❻ 各城市二手房掛牌價急速下跌，疑似是在炒房

一方面是國家努力調控的結果，另一方面是因為最近股市的影響，並不是在炒房。

• 1. 高房價的前因

從2000年到2015年可以說是樓市的黃金發展階段，無論是投資還是自住，買到了房子就是穩賺不賠，杠桿也是越抬越高。雖然我們的經濟因此得到了很大的提升，包括樓市繁榮對應帶來的對其他行業的刺激/扶持都是讓很多人因此受益。但是買房漸漸從居住需求變成了投資需求，也像一個潘多拉的魔盒吸引越來越多的人加入其中。終於房價被抬高到了一個超過現實意義的價格，真正有住房需求的消費者無法承擔如此高額的價格，因此帶來的就是大家對房價的抱怨。有抱怨的地方就有商機，漸漸的很多人開始不再考慮在大城市買房，而是選擇了大城市租房住，回老家去買房。也是因為很多人觀念的轉變，很多的四五線小城市房價也是沒有理由的瘋漲，於是國家終於決定加大力度調控房價。與此同時，二手房因為政策的一些改變，也成為了很多投資者的新目標。

❼ 中介買二手房未過戶裝修屬於炒房嗎

炒房是買了賣，賣了又買。與房子裝修後出售並沒有關聯。其裝修可能是為了有個好的賣相，但只要是買了賣，賣了買，就不是炒房。