贖房買二手房要多久

A. 買二手房時，業主說她的房產證拿去出抵押了正在贖回，怎麼操作

方法一：安全點說，就是先不買，等他們雙方手續辦妥了，再買。
方法二：冒險點說，如果內實在怕容錯過機會，可以交定金定下，但是出現問題要自己承擔責任了。
方法三：以中介作為中間紐帶，把定金交給中介，可以先簽一份合同，把詳細的事件說明了。並提前約定：如果一個月(或者以業主B承諾房本贖回的時間)還沒有贖回房本，並著手辦理過戶手續，要吧定金全數退回買家。

當然了，如果業主B不同意，您就要仔細考慮下了。。

B. 買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作

這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！

具體是這樣，兩證壓倒中內介那邊，然後聯系銀行提容前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

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二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

風險1、賣家可能不止有一筆貸款

這種情況會導致你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

C. 我買了套二手房要幫業主贖證，怎樣做才能保證

第一：業主必須徵信良好
第二：銀行必須滿足當天扣款
第三：如果贖樓的錢你全部出，那就要求強制公證給第三方

D. 二手房，擔保公司贖證的流程

什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。 1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議； 2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續； 3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料； 5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經銀行審批同意後，銀行放款； 9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續； 10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。 贖樓客戶所需要提供基本資料 1、申請人身份證明； 2、原房地產證復印件； 3、《產權資料電腦查詢結果表》原件； 4、原貸款銀行簽署的借款合同和抵押合同； 5、到申請日止原貸款銀行貸款本息余額清單； 6、房地產買賣協議； 7、買賣雙方與銀行簽署的資金監管協議； 8、賣方支付原按揭貸款的存摺和密碼； 9、銀行出具的「貸款承諾書」； 10、買方去付首期款的證明（或收據）； 11、買賣雙方的委託公證書； 12、賣方劃款授權委託書； 13、融資公司要求提供的其他資料。

希望採納

E. 二手房贖證當天能即可過戶手續嗎

二手房過戶抄辦理所需材料：

1. 房屋所襲有權證；轉讓協議(房地產買賣合同/贈與協議/生效的法律文書)；

2. 轉讓雙方身份證復印件(房改房還需提交轉讓人配偶身份證)，身份證非xx市人辦理轉讓手續時，須提交《流動人員婚育證明》；

3. 轉讓表格三張(所有簽字必須本人簽名)。

辦理流程：

1. 到房地產交易所相關櫃台辦理受理，領取房地產交易所收件收據；

2. 七個工作日後請雙方當事人本人帶身份證、收件收據、申報審批；

3. 在交易所繳納稅費；

4. 憑已繳費憑證驗證立契；

5. 立契十個工作日後受讓人帶本人身份證產權處領取新產權證。

F. 買了套二手房，業主說贖完樓就拿到房產證，可交定金後他又說，房產證還要開發商去辦，最快三個月慢則六個

你的情況，從業主那買，應該屬於更名了，賣方的人非常不地道，更名的話，要開發商配合，更改合同姓名，以及抵押合同（有貸款的話），非常繁瑣，並且一般有更名費，建議你問明白了。

G. 我是買方，買二手房，房主有貸款沒還完需要我用首付幫贖證，但我擔心贖證後不配合過戶，怎麼辦

無需做公證書 ，你把首次付房錢用定金的形式付給他 ，【這種定金交付將來一旦發生毀約問題 ，按合同法可以追究雙倍返還】 他贖回房產證是賣家個人行為 ，你買方並沒有責任和義務 ，。因此 他要你出錢可以 ，你讓他給你寫買房定金收條 ，並由中介簽字擔保 ，在簽訂房屋買賣合同書的時候 ，標注多長時間過戶 ，以及全款到位後即交付房屋鑰匙 ，同時他要清空戶口 ，合同書上需要他老婆房屋共有人共同簽字 ，這些都至關重要 。切記 。

H. 二手房賣家贖不出房子要毀約

一 你知道賣方還差多少貸款嗎？你的首付款夠他還貸款的嗎？夠還，你就給他，反正有合同呢
二 合同中應該有約定，什麼時間，合同進行到哪一步。如果賣方不按合同辦事，導致合同延期，你可以起訴他履行合同，這是你要房子的辦法
三 你不要求他履行合同，你就要求賣方賠償10%的違約金，這是你要違約金的辦法
違約金定多少都無所謂，但是定金不能高於合同價的20%，如果這個20%的定金與10%的違約金不一樣，你只能任選其一，不能疊加。假設房價100萬，定金給了20萬，約定賣方違約需支付10%的違約金，那就是10萬，你只能取其一，哪個多就選哪個。

I. 購買二手房，業主申請提前還款，和業主共同贖證再過後安全嗎

你最好以銀行同意你貸款的同意書為准，切忌以中介的說法為准，至於你跟賣版家的這種約定只權是你接受與否的問題，不存在合法或者不合理的問題。正常來說，贖樓是找擔保公司，只不過贖樓費用誰出的問題而已，類似你們賣家的這種做法也有，我建議賣家需要做的這些事情，你都約定嚴格的違約責任，最好找個律師幫你起草。

J. 請問二手房贖證當天能即可過戶手續嗎

贖證來完畢，證明房屋產權源已經完全屬於業主，可進行正常過戶手續。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。