❶ 怎樣辦理二手房買賣公證
還好是去公證，房沒到自己名下都是不安全的，合同沒有公正只能是民間協議。公正的書是具備法律效力的，而且房產證沒過戶的時候，房子還是賣方的，他有權力辦理房產證丟失補辦手續。一定要去公證，不然吃虧的是你。
❷ 如何辦理房屋買賣委託書公證
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話版，就需要權出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
❸ 如何辦理二手房房產公證
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產公證的類型：
委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至800元不等。
贈與公證
在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。
復印件與原件相符公證
雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。
（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
❹ 如何辦理房產證公證
沒有房產證是不能進行產權公證的。
你說的該房產是否屬於婚前財產，要看購房發票和完稅憑證的日期是否在婚前。
如果是按揭貸款，婚後還貸形成的房產價值屬於共同財產。如果一次性付款購買，那就是婚前財產無疑了。
❺ 二手房買賣公證委託怎麼辦
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
❻ 如何辦理房產公證
推薦閱讀：房產贈與公證的法律常識房產繼承公證需要注意的問題房產公證法律常識 公證員了解後得知：宋某軍已去世;宋某軍和余某妹是原配夫妻 ，該夫妻二人共有子女五人，分別是宋大某、宋二某、宋三某、宋四某和宋某朝，別無其他子女;宋某軍的父母均先於其死亡;沒有靠宋某軍扶養的無勞動能力和生活來源的人;沒有他人對宋某軍盡主要贍養義務;該房產沒有抵押等權利約束。 焦作市眾信公證處的公證員告知宋某朝：如通過公證將該房產變更登記在其名下，應提供宋某軍的死亡證明，宋某軍及其配偶、子女的親屬關系證明等材料;然後宋某軍配偶及其子女對該遺產做放棄繼承權聲明書，宋某軍配偶余某妹將其享有的該房產權利轉讓或者贈與宋某朝;最後宋某朝去房管部門辦理該房產的變更登記手續。 根據《中華人民共和國繼承法》的規定，上述房產中屬於宋某軍的個人份額為其遺產，被繼承人宋某軍的遺產應由其配偶、父母和子女共同繼承。 一、轉讓 (一)合法的房產轉讓 房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的出售。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為准。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然後買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。 (二)房產轉讓中的誤區 1.認為沒有房產證也可以轉讓房產。有的轉讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬於效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證後該合同才會有效。 2.認為房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓房產。許多房產只登記在一個人名下，但實際屬於夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，故房產登記在個人名下但實際屬於夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。 3.《房屋買賣合同》簽訂後，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委託買房的《委託書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規定，委託書是公民、法人委託代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委託書》中如受託人的許可權過寬，如受託人可以隨意出售，這樣就可能損害轉讓方利益;如受託人不去辦理過戶，而轉讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。 二、抵押 (一)合法有效的房產抵押 房產所有權人可以為保證債務的履行為自己的房產(沒有權利限制)設定抵押權。根據我國《物權法》第一百八十七條、一百八十八條規定，抵押人以不動產作為抵押的，抵押權自辦理登記時生效。房產抵押雙方簽訂《房產抵押合同》後到房管部門辦理房產抵押登記後該抵押權才生效。 (二)房產抵押的誤區 1.以為把房屋所有權證和國有土地使用證給他人就是把房產抵押給了他人。房產抵押權不登記不生效。 2.以為房產登記在誰名下誰就可以抵押。如屬夫妻雙方財產需夫妻雙方共同抵押，如夫妻雙方離婚，離婚協議書、法院判決書、法院的調解書註明：該房產歸一方所有，但另一方有居住權，或者給他人設定了權利，該房產抵押仍需夫妻雙方同意或者其他權利人同意。 三、贈與，遺囑，遺贈扶養協議 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同;遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照《中華人民共和國繼承法》規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，並在死亡時發生效力的單方民事法律行為。遺囑人可以立遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，也可以立遺囑將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人;遺贈扶養協議是指遺贈人與扶養人(包括集體組織)簽訂的，遺贈人將其全部或部分財產在其死後按協議轉移給扶養人所有，扶養人承擔對遺贈人生養死葬的義務。 (二)贈與，遺囑的誤區 1.生效。以為家庭成員之間簽訂一份協議，將房產給某個人就可以生效。合法有效的贈與要房產的所有權人(贈與人)與受贈人簽訂《房產贈與合同》。誤以為夫妻一方立一份《遺囑》就可以生效，如是夫妻共有財產，夫妻一方只能針對自己的產權份額立《遺囑》，《遺囑》在立《遺囑》人死亡時生效。 2.以為贈與人贈與房產要經過受贈人以外的其他子女的同意，贈與人如沒有債務無須經過他人的同意。誤以為《遺囑》不能變更，撤銷，《遺囑》是一種單方民事法律行為，可以變更，撤銷。
❼ 房子公證要怎麼做
房產公證流程：
第一步：當事人准備材料。應攜帶以下資料：
1、個人的身份版證明，如權身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
❽ 二手房過戶公證委託書怎麼寫
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當內事人有事而無法親自交易的話，就需要出具容一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
❾ 買二手房需要怎麼做公證
現行的二手房交易不需要做公證，《物權法》規定，房屋等不動產是以產權登記為准。只有當買賣雙方有一方當事人因個人原因不能到場辦理各項交易手續時，需要辦理委託他人代為辦理相關事宜的委託公證；或者因售房方未取得房產證或交易臨時受限制等不能當即進行交易的情況下，買方為保證自己的利益，辦理合同公證。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。
❿ 如何辦理房屋委託轉讓公證
委託人辦理房產委託公證，應親自向公證機關提出申請，並提供下列材回料:
（1）委託人為個人的，答提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
（2）提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；
（3）公證員認為應當提供的其他證明材料。