『壹』 9月深圳樓市冰火兩重天：二手房成交跌24%，新房持續回暖
澎湃新聞記者 計思敏
受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房「冰火兩重天」，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。深圳中原研究中心數據顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
從深圳全市各區過戶套數來看普遍下跌，9月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，佔全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標准調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%范圍內。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為41%。
相較於二手房市場「跌跌不休」的狀態，新房成交連續4個月回升。數據顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。
從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，佔全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，佔比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網簽；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網簽。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。
政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。
『貳』 買了套二手房，差3個月滿5年，約定9月份滿5年後再過戶，但需要全款先付給房主，然後做全權委託公正。
賣方如果違約是需要付相應法律責任
但你的風險還是比較大的
你要知道他有權利做委託給你，回那答么就有權利撤銷委託公正
撤銷是不需要經過你同意的
這種方式主要看你自己選不選擇信任賣方
我也是做這行的 不建議付全款 付部分房款就好 我們這都是百分之十 萬一真遇到什麼意外也能減少不必要的損失
『叄』 2016年營改增後天津濱海新區9月份買賣二手房稅費細則
你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子版的評估總價
你還權要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況
『肆』 2019年9月二手房過戶稅率有新調整嗎
二手房交易稅率目前沒有新政策，仍然執行個人將購買低於2年的住宅對外出售，依照5％的徵收率全額交納增值稅。個人將購買2年以上的（含2年）的住宅對外出售的，免徵增值稅（北上廣深除外）。
『伍』 家裡8月份裝修的二手房8月底9月初裝修完成，想問下大概什麼時候可以住 10月底可以入住嗎
油漆用的多樂士好一些的應該問題不大，增加一些物理方法吧，比如活性炭包、植物綠蘿等等加快下。
『陸』 你好，我9月份剛買了一套二手房，房產證不滿二年，現在需要過戶，不知道都需要啥費用，請幫助
辦理二手房過戶手續需要繳納過戶稅費，繳納稅費的標注和免徵條件如下；
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
『柒』 買二手房9月份貸款審批過了 過了兩個月我現在過戶 9月的貸款還可以使用么
銀行貸款審批函；
正常情況是三個月有效期
如果是買房時候辦理的話，銀行沒有款放這種就不需要擔心。
如果是您自身原因導致過期那麼就只能沖提交資料申請。
『捌』 購買了一套二手房,九月份已出了房產證,二個月過去了,但銀行仍未放貸,能住進去嗎
那就要根據你們合同上寫的交房時間來判斷了，如果是以過戶後為節點那你就可以住進去，如果是以銀行放款賣方收到全款為節點的話那你就住不了了。
『玖』 2017年9月在福州買了套二手房而且貴於市場價後悔怕以後賣不出去了
一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段回商圈成熟，所以價答格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。
『拾』 二手房搬家入住9月好日子
現提供近期以下搬家（入宅）黃道吉日供你挑選。選擇吉日時請盡量避開你生肖的沖日和房屋的煞向
九月搬家吉日
2016年9月7日農歷2016年八月初七星期三沖狗（丙戍）煞南
2016年9月14日農歷2016年八月十四星期三沖蛇（癸巳）煞西
2016年9月19日農歷2016年八月十九星期一沖狗（戊戍）煞南
2016年9月20日農歷2016年八月二十星期二沖豬（己亥）煞東
2016年9月23日農歷2016年八月廿三星期五沖虎（壬寅）煞南
2016年9月25日農歷2016年八月廿五星期日沖龍（甲辰）煞北
2016年9月28日農歷2016年八月廿八星期三沖羊（丁未）煞東
十月搬家吉日
2016年10月1日 農歷2016年九月初一 星期六 沖狗（庚戍）煞南
2016年10月2日 農歷2016年九月初二 星期日 沖豬（辛亥）煞東
2016年10月5日 農歷2016年九月初五 星期三 沖虎（甲寅）煞南
2016年10月7日 農歷2016年九月初七 星期五 沖龍（丙辰）煞北
2016年10月15日 農歷2016年九月十五 星期六 沖鼠（甲子）煞北
2016年10月20日 農歷2016年九月二十 星期四 沖蛇（己巳）煞西
2016年10月24日 農歷2016年九月廿四 星期一 沖雞（癸酉）煞西
2016年10月27日 農歷2016年九月廿七 星期四 沖鼠（丙子）煞北
2016年10月29日 農歷2016年九月廿九 星期六 沖虎（戊寅）煞南
搬家注意事項:
搬家時辰盡量在午前（中午1點之前）。
不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存摺等，不可以空手走進去。
入宅後不再修造施工。搬進去之後，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
家有孕婦不搬家。可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好後才入新居。盡量不要參加搬家的整個過程。
當天或事後請客。入伙當天請客，如果當天太忙可事後選個日子請客。搬了新家之後，常請好朋友來泡茶，讓家裡人氣更旺一點。
.搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜食，求個喜氣。恭賀喬遷之喜