二手房房齡多久不可以再買

① 二手房房齡多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房回的房齡一般二十年以上答的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

② 二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年

這個主要分小區，好的小區10來年各方面都保持的比較不錯，不好的小區兩三年就爛的不行，所以買的時候物業管理非常重要，小區後期怎麼樣，全看物業管不管。

③ 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 二手房房齡超過多少年不能貸款

所謂房復齡，是指自房屋竣工驗收制合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

⑤ 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

年輕人在挑選房子的時候，往往不能按照自己的意願去選擇房源，因為手中的資金確實不容許自己有那麼多的要求，所以很多人都選擇了二手房，有些二手房的房齡已經超過了20年，像這樣的房子能買還是不能買呢？

二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關繫到房子的使用年限。其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的設備以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。

所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。

⑥ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年抄限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》