二手房怎麼物業過戶

㈠ 購買二手房過戶流程是怎樣的

全款購買房屋來的標准流程是什源么？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

㈡ 二手房水電氣物業這些怎麼過戶

二手房水電氣物業按照以下途徑過戶：

1. 結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用；

2. 告知電表狀況：相關部門規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費；

3. 協助煤氣過戶：按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理；

4. 協助有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續；

5. 二手房購房者在買房過戶的時候，一定要注意這些細節上的問題，因為這些問題往往會比較麻煩，在過戶的時候除了亂子，對購房者確實沒什麼好處。所以，為了避免入住之後產生不必要的糾紛，購房者應該對這些細節進行核查。

㈢ 二手房買賣結束後怎麼進行物業交割

二手房交易結束之後，還有一個重要的事項就是物業的交割問題。物業交割說麻煩也麻煩，說容易也不難，只要你知道其他中的步驟竅門，那你就會省很多事情。那麼如何辦理物業交割手續呢？具體二手房買賣物業交割需要注意哪些事項呢？下面就跟著過戶通來了解一下吧。

何為物業交割簡而言之就是與房屋相關的水、電、煤氣、有線電視、供暖、等費用結清和固定資產的交付。

二手房買賣物業交割注意事項

一、結清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

二、告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

三、協助天然氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的天然氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

四、簽訂新的物業供暖協議。

有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

五、結清電話費（如果有裝電話）。

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。

如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

六、協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

七、結算維修基金。

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

八、附屬設施。

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

九、遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

㈣ 二手房買賣中的物業過戶怎麼辦理

和物業重新簽定合同，約定你們的服務時間，並說明以前的費用問題，
不合理，可以先交一年的，但沒交也不能不辦理交接手續，市房管局物業管理辦公室，打114問電話就行

㈤ 買二手房如何到物業辦過戶,收費嗎

如對方已經交了物業費暖氣費·那你應該補償給房主·當然房主要把繳費發票給版你 你可去物業查房主是否欠費是權否繳費·最好查清楚··有的物業還需要做過戶手續呢·自己去物業咨詢清楚 如物業需要你交這一年物業費·那交就交·也別為這傷和氣··

㈥ 二手房交易的物業交接流程是怎樣的

二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間；

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；

4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；

7、檢查各個房間的質量；

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；

10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；

11、更改物業公司業主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

㈦ 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】如您是廣東省內抄表到戶的用戶，居民辦理過戶業務需提供以下資料：
1.新、原戶的身份證明資料；
2.用電地址產權權屬證明資料；
3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。
4.如他人代辦：還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書。
如出現以下特殊情況，需提供資料如下：
①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
②舊戶主已去世：補充提供死亡證明
③新的房產證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。
④小區批量辦理過戶：經辦人身份證明，具有業主本人簽名的授權委託書。
註：上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份。
由於不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。
准備好以上資料，歡迎關注「南方電網95598」公眾平台,使用「我的用電>>業務辦理>業務變更>更名過戶」功能，或登錄"中國南方電網統一服務平台"，使用「我的業務>業務辦理>過戶」一鍵提交業務申請。（註：1、如物業權屬未過戶，建議物業權屬過戶後再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費後才能辦理過戶手續。）

㈧ 買二手房物業過戶，多長時間才能過戶

對於房產過戶來說，其實現在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續全都辦理完事。當房產證完全過戶之後，帶著房產證到所小區的物業部門進行物業過戶，很快不會超過一個小時的時間。

物業進行房東戶名更換之後，對於房屋的水電煤氣費包括取暖費各個費用都有了一個明細，所以這是一個非常好的交接。當我們對一個物業有意見的時候，需要到當地的居民委員會，通過業主委員會代表進行業主60%以上的簽名，來反映問題進行更換物業。所以個人不交物業費，實際上還是一種不當的行為。