二手房閣樓怎麼算產權

『壹』 我買二手房，5樓帶閣樓的那種。房權證上寫著產權面積131.75，附房44.06.這個附房是什麼意思

附房：一般指配套用房，可以是小區的物業管理房，或者是小區的配電房，煤氣調壓站等，通常是起到補充小區使用功能的。 地下室、車庫等都屬於附屬用房。
附房44.06，不在產權面積131.75裡面。

『貳』 二手房帶閣樓房子評估價及契稅怎麼算

你不用跪求，到當地找個評估公司就行（評估費幾百元吧），評估師是專業的，銀行回認可的。他們有答個表格，什麼樓層、朝向、裝修、交通、建築年代、配套設施等等。
面積按房產證上的計算，我認為就是93.18平米，閣樓的面積可能會不計算在內，這樣的話，契稅就按1.5%收。要具體看房，不看不能下結論。

『叄』 閣樓算不算房產面積究竟怎麼規定的啊

高於2.2米的，算建築面積。

1、關於閣樓：

《建築工程建築面積計算規范》第3．0．17條規定： 設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、關於陽台：

只贈送了一半，根據《建築工程建築面積計算規范》第3．0．12條規定，附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

因此，閣樓的面積計算是正確的，但陽台並沒有全送。

(3)二手房閣樓怎麼算產權擴展閱讀：

不應計算為公用建築面積的如下：

1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、 與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

『肆』 買二手房子帶閣樓，閣樓面積算在內合理嗎

1、不合理，因為商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建築面積的，閣樓只能作為主房的附回屬房體現在購答房合同和房產證里，層高在2.2米以上的部分計算進建築面積里。
2、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
3、商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

『伍』 二手房頂樓帶閣樓的產權問題

贈送的閣樓只有使用權，沒有買賣的權利，如國想買賣，那得做公證，房屋性質不變。這種閣樓買賣交易稅收方面比普通住宅高一些，詳細情況看當地政策。對你只是稅收方面高一些，在就沒有什麼了!

『陸』 二手房閣樓有房照50平過戶費怎麼算

有房照的話和復普通房一樣繳納制稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：初次購房1%、非首次3%，買方繳納;
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.56%(房產證未滿5年的、普通房滿五年減免)
4、
個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『柒』 二手房，閣樓單獨算錢合理嗎

1. 閣樓有發票、合同，以此為基準。也有業主贈送對外出售。

2. 有產權的閣樓評估算50%，貸款算70%，各地可能存在差異，最好是去房管局稅務窗口和貸款銀行直接咨詢。
   

『捌』 買的二手房閣樓怎麼算

閣樓一般都是贈送的，按你所說應該沒有什麼問題。實在不行在合同里明確一下就行了。

『玖』 房屋賠償閣樓怎麼算的

2.2米以下不記入產證

依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。

2.2米以上看測繪報告

如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。

如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。