二手房可以還價多少

Ⅰ 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少

二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降專得太多。
二手房交屬易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。

Ⅱ 二手異形房可以買嗎還價比正常的房子價格應該少多少百分比

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

Ⅲ 買二手房怎麼砍價

二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

Ⅳ 購買二手房，砍價不可少，合理精明才重要

大家在購買二手房的時候，往往會遇到報價很高的賣房者，這個時候自家媳婦兒的砍價神功終於派上了用場，哈哈，以後逛街繼續讓媳婦兒買買買！

新房的房價由開發商來定，所以不太容易還價。可是二手房的房價卻是由賣家決定，所以，買賣雙方多次見面就能抓住機會還價。但是凡事都要有個度，二手房還價也要遵循這個原則，如何才能巧妙還價買到合適的房子呢，需要我們掌握一些必要的技巧。

知己知彼，方能找到對方弱點。舊房由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到正確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先充分了解屋子的具體情況，摸清弱點。比如，弄清楚該房上市多久，賣出的原因，多少人出過價，出價多少，賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否為分期付款等。假如了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。

忌諱獅子大開口。在市場處於觀望期時，買賣雙方討價還價的可能性大大增加。此時，賣家也會更在意買家的意見。買房並非買衣服，還價時千萬不要獅子大開口。雖然目前有不少賣家已有耐心聽取買家的意見，並有可能接受買家的還價請求，但是並不能接受獅子大開口式的還價。因此，還價也應隨行就市，以前的價格並不能作為還價的參考標准，買家還價時一定要根據當前的市場行情進行，成功的可能性才會增加。

要「對症下葯「。還價也有技巧可言。專家表示，要根據實際情況「對症下葯」，而不是盲目還價。要「對症下葯」，就要能夠區分哪些人是容易接受還價的。通常情況下，換房的賣家難以接受還價，因為他們是為了換房才售房的，原本就希望賣出高價以減輕換房負擔，所以不易接受還價；再一種是「急拋房」不能還價，因為「急拋房」的掛牌價往往低於市場水平，可遇而不可求，如果遇到這樣的機會，最好馬上抓住。此時如果還要討價還價，就等於是白白讓機會溜走。

有根有據地暴露舊住宅的各種不足之處。如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房東賣價太高，打擊房東的自信心。

坦率的表明買房目的。假如是直接和賣主交易，為了解除賣主的防禦心理，殺價時最好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

最後，小編提醒大家，為了使自己居於主動地位，不可輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則，但是一定要堅持合理精明的原則。相信通過以上了解，大家都會砍價成功，買到稱心如意的好房子。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房一般能砍價多少

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

Ⅵ 我想買一套二手房，50萬。砍價大約可以砍多少還需要注意什麼有中

10％左右。

購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，回內具體的還價空答間容每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(6)二手房可以還價多少擴展閱讀：

注意事項：

房產證是業主對房屋享有所有權的唯一證明，沒有房產證的房屋交易時，對買受人就存在著得不到房屋的巨大風險。房主可以有房產證並抵押或轉售，即使沒有未來的購置，房主也可以抵押和轉售。所以最好的選擇是有房產證來交易。

有些房子有很多共有人，如繼承人、家人、夫妻，買房人應該和所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共同財產的，買受人與買受人簽訂的購買合同，一般未經其他共有人同意無效。

參考資料來源：網路-二手房

參考資料來源：人民網-北京二手房買家砍價空間擴大 1000萬的房能砍掉66