買二手房領房產證需要哪些手續

⑴ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

⑵ 買二手房如何辦理房產證、過戶等手續需要帶哪些材料

（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意：在二手房交易中，最好進行資金監管，避免買家與賣家發生扯皮，賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。

⑶ 二手房過戶領房產證需要帶什麼證件

應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合內同簽訂後30日內，持容房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

⑷ 購買沒有拿到房產證的二手房需要注意什麼

雖然一直跟大家說沒有房產證的二手房不要買，但是也有很多人看好的房子正好就沒有房產證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產證，怎麼交易？

今天小編就給大家講解一下這個問題。

二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。

那直接更名應該怎麼辦理？

直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

最後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

直接更名注意事項有哪些？

其中，特別要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？

如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。

具體二手房過戶都有哪些稅費呢？

我們來回顧一下：

一是個人所得稅：為總房款的1%；

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買二手房有哪些手續，注意些什麼的

買二手房的注意事項，務必要做這四個動作：

動作1： 核實房子產權的7個問題。

簽約前一定要去【房地產交易中心】或者【房屋管理局】核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。

產權人身份證與產權證一致嗎？不一致，能否提供【公證委託書】與產權人的身份證原件。

產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供【公證委託書】。

已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的【同意出售證明】。

房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的【同意出售證明】以及【放棄購買證明】。因為合同法規定，承租人有【優先購買權】。

房子有沒有抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以【解除抵押】並提供【解押證明】。

房子是否被查封？這類房產無法購買。

房子是什麼產權？

商品房：只能在【房產證下發】之後才能上市交易。在北京，交納稅費多少。

公房：要讓其單位開戶【放棄回購證明】的單據，才能進行交易。

經濟適用房：

l 【一類經濟適用房】：【契稅票】填發日期或者【房產證登記日期】不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的【住房保障辦公室】開具【放棄有限回購證明】才能上市交易。

l 【二類經濟適用房】：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按【經濟適用房】管理的其他類型房屋，下發【房產證】即可上市交易；

l 軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。

動作2： 所有重要的事落在合同上。

簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。

定金數、首付、尾款等數字。

稅費誰交。

什麼付款方式。

什麼時間交房/給首付/過戶。

戶口什麼時候遷走。

房子裡面的東西如何協商，比如傢具家電、車位等。

動作3： 資金監管。

支付給業主款項一定要進行【資金監管】。

簡單來說，【資金監管】相當於房產界的【支付寶】，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。

無論是定金、首付還是尾款，都可以放在【資金監管】中，過完戶一切ok再付給買家。

在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過【第三方平台】進行臨時託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再將【房款資金】交付賣家。

動作4： 控制時間。

合同一定要對各流程涉及的【時間節點】有明確的規定。

包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢。各環節的時間需要心裡有底。

特別是【換房】，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在【違約】的可能。

比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到您買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過戶。

⑹ 買的二手房，但是對方沒有辦理房產證，現在想問如果我要辦理房產證需要怎麼做都需要哪些手續

要找賣家問清楚具體原因，再想辦法。
不會很順利，要做好思想准備，時間會較長。要費一番周折。

⑺ 剛在搜房寶買了二手房，請問辦理房產證需要提前准備什麼手續

房產證是來購房者通過交易，取得源房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。一般在辦理房產證需要的手續有：
1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；
2、全額房價款發票；
3、購房者身份證件或營業證明
4、維修基金（副聯） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）；
5、預告登記證 （一般開發商交房時提供）；
6、費用：普通住宅（面積小於140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元；
7、抵押登記證。
一般非普通住在的契稅為3%，印花稅為0.03%， 配圖費25元，房地產登記費80元；而商業用房的契稅為3%，印花稅0.03%，配圖費25,房產登記費300元。

⑻ 買二手房除了房產證，中介還應該給我們什麼證件

拿到房產證之後 還要去交易中心辦理土地證 然後帶好兩證回房管局做他項權證