二手房滿二唯一是什麼意思

❶ 二手房中的滿二唯一和滿五唯一是什麼意思（小白）為什麼有的二手房有，有的沒有。

滿二唯一是產證滿2年並且是唯一的一套房子、滿五唯一一樣的道理，有些房東滿幾年但名下還有其他房子，就不能算唯一，這個是跟二手房交易稅費有關的！滿五唯一比較低！

❷ 滿五唯一滿二唯一是什麼意思

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證(房產證)發證的日期為准。

買二手房有哪些注意事項

1、檢查牆壁和地面是否有破裂：我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2、不要急於交定金：在沒有對房子有很多了解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都了解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。

3、不要輕信虛假報價：在購買二手房時，就會存在不透明或者有水分一說，同檔次的二手房就一定要多進行對比，信譽好的中介通常會得到一個合理的價錢，隨意大家不要輕易選擇小的中介公司或者輕信網路上的虛假報價，這樣會承受不應該承受的損失。

4、格局：在購買二手房時一定要看房子的格局，如果家中客廳門直接面對卧室那就代表家中的私密性比較差，大多數格局好的房子應該有效的把各個區域劃分開。

5、樓梯：目前開發商夠建的房子都是以高樓層為主，而且使用的也都是電梯，電梯的功能雖然很重要但是樓梯我們也不可以輕易忽略掉，要看樓道里是否有堆積，消防通道是否暢通無阻，只有這樣才可以放心的進行購買。

6、看家中插座：在看二手房時往往忽略掉了家中插座的問題，很多人入住後都非常後悔，因為家中插座很少在使用時非常棘手，如果安裝插排家中就會非常不美觀，而且還很容易絆倒。

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❸ 親們我打算在58同城上面買二手房，見上面都寫著（滿二唯一）是什麼意思

就是產權證滿二年，出賣方家庭單位唯一住宅的意思！

看描述5.56%營業稅是可以免徵的，存在交易個稅和契稅！

❹ 買房滿二唯一什麼意思買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別

買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就讓小編來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
買房滿二唯一什麼意思？
買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標准如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。
買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；別墅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；
上述內容主要所述的就是買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？希望能幫助到大家，買房滿二唯一與滿五唯一的區別比較大，兩者之間最根本的就是繳納稅費問題，因此大家在挑選中的時候一定要弄清楚，以免挑選到不適合自己的房型，這樣自己就吃大虧了。

❺ 房產證滿二唯一和滿五唯一有什麼區別

房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1％。

(5)二手房滿二唯一是什麼意思擴展閱讀：

免稅

以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。

❻ 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。「唯一」指專的是以家庭為屬單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

(6)二手房滿二唯一是什麼意思擴展閱讀：

通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是最節省稅費的出售狀態，而滿兩年唯一中的唯一並沒有什麼實際作用，這一點需要購房者注意！

❼ 新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別

沒有太大區別，其主要區別如下：

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知