二手房如何約客戶

① 買二手房詳細流程。

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

② 買二手房需要注意和辦理哪些手續 有什麼app可以約一個懂行的人來協助處理

購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易網站。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

③ 二手房要簽約的時候，有哪些細節是必須要注意的呢

現在市場上的房價在不斷的上升，於是很多經濟實力不足的購房者把目光投向了二手房市場，二手房的優點還是有目共睹的，但是在二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天小編就來詳細的為大家介紹一下關於二手房簽約需要注意哪些細節問題。

1、約定清楚關鍵事項

在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。在合同中應註明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。

二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由於各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上每個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。以上就是小編為大家搜集的關於二手房簽約需要注意哪些細節問題的相關信息了，希望能為您帶去幫助。

④ 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢如何網上簽約與合同備案

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

⑤ 買二手房如何繞過「坑」 六個簽約細節必看

各地房產市場近來火爆，多地出台限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。買房是人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？

購買二手房交易流程復雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。網簽合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這里，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。

細節一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。

細節三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節四：戶口問題

買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。

細節五：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯系，多方面了解房屋的問題。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 購買帶租約的二手房如何與租客協議

購買前你都要叫上手解除啊，要看你當時怎麼談的，完全不知道就可以限制租客多久內搬走，叫他們直接跟承租方聯系。

⑦ 小編溫馨提示：二手房簽約時要注意哪些問題

二手房合同簽訂：
查驗房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
明確成交價格和稅費責任
簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂准確具體的時限。
明確買賣雙方的責任
簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，都應在合同中明確註明。

⑧ 買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好

在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的房源都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。

1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。