買二手房落戶口需要什麼手續

⑴ 二手房,有房產證,怎麼遷戶口

二手房如何遷移戶口？

現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。

作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？

首先，要將「合同目的」、「戶口遷出時間」及「違約責任」寫進房屋買賣合同里。同時明確約定：如未按期遷出戶口的，應按日承擔違約金或解除合同。如果是購買學區房，房屋買賣合同中，還可明確購房目的是購置學區房，並承諾房產能遷入戶口，使戶內的適齡兒童可享受「就近入學」政策。如果有該約定，合同簽訂後最終無法遷入戶籍影響適齡兒童就學的，可以以「合同目的不能實現」為由，解除合同。

其次，購房時分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入後才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。

戶口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調查核實，出具情況說明。如情況屬實，經過登報公示後，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不願配合，基於自願原則，派出所民警只能先組織雙方調解。

⑵ 買二手房可以遷戶口嗎

您好抄！

根據青島戶籍新襲政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城陽區）購買90平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

⑶ 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

1.辦理遷戶來的材料

不同地區辦理遷戶所需自的材料不同，下面以北京為例，市內遷入實行「一地辦結」，分為普通居民戶口和集體戶口：

⑴普通居民戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③夫妻需攜帶結婚證；

④小區的物業證明；

⑤戶口本到場辦理；

⑵集體戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③集體戶同意遷出證明；

④小區的物業證明；

⑤集體戶口卡（首頁加蓋公章）；

2.遷入戶口的條件

①買方必須要有房屋產權證明；

②所購房屋為住宅，房屋產權類別為私有；

3.辦理遷戶的流程

各個地區有所不同，小編以北京為例，2004年10月9日（含）之前：

①需要先徵得遷入地派出所的同意；

②然後到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續；

⑷ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

(4)買二手房落戶口需要什麼手續擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑸ 二手房可以落戶口嗎

您好！

根據青島戶籍新政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城版陽區）購權買90平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

⑹ 買二手房能遷入戶口嗎

符合前提條件的可以抄。

⑺ 買二手房的時候，落戶口有哪些問題是需要注意的

買二手房可以上戶口。

具體多少面積才能落戶需要詢問下當地的派出所或者當地的辦證大廳，辦理遷戶需要的資料如下：

身份證、戶口本、遷出證明、准入證明就可以了。

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

⑻ 買二手房落戶口需要什麼手續

讓原房主把戶口遷走抄，然後拿著房產證、身份證等相關證件到當地公安機關戶籍管理部門辦理。
假如房東賣了房卻不遷戶，導致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。
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雖說賣方應履行將其戶口遷出的義務，但目前仍沒有法律規定強制戶口遷出。因此，最穩妥的辦法就是買方協議將原戶主的戶口盡早遷出，否則只能訴諸法庭。據業內人士透露，實際操作中，買方與原戶主可以合用一個戶口，但買方需向相關部門遞交情況說明，表示自願承擔由此帶來的後果，這樣做是有一定風險的，因此，最好還是敦促原戶主將戶口盡早遷出。
建議，市民在房產交易前，最好先查清房屋的戶籍狀況，應就戶口問題約定好適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，重點把握兩點：
一是付款時間。買方可以在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才付清全部購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出的承諾是遠遠不夠的，雙方必須就違反該項承諾的責任作出約定。
明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

⑼ 我買的二手房上戶口需要什麼手續

上戶口手續流程：
1、戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續；
2、戶主到新房屋所在的物業管理中心辦理業主證明文件；
3、戶主到該房產所屬的派出所辦理過戶手續（需要准備身份證、房產證）；
4、過戶完成。