二手房怎麼拆

『壹』 二手房拆舊注意事項哪些

老房翻新、二手房裝修其中不可避免的就是拆舊項目，別以為拆舊就是簡單的把廢舊門窗傢具等拆了卸了就萬事大吉了，要知道這拆舊也是有著大學問的，如果你圖便宜找馬路游擊隊來做，那麼不專業的他們指不定要把你家拆成什麼狼狽樣兒，今天小編收羅了一些關於拆舊的知識點，希望對各位老房翻新或者二手房改造的業主有些幫助。

一、在二手房的結構改造工程中，一定要注意承重牆不能拆改。

很多二手房的陽台和室內往往有一堵帶窗戶的牆，記住這個窗戶下部的牆體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽台封閉後，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽台設置成一個書房或者花草房，那未拆的半牆，根據其高度還可以加上比較寬的大理石檯面，讓它成為一個吧台或桌面。

很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外牆使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外牆局部或者全部拆掉，換用玻璃磚牆，往往能起到很好的效果;再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想像充分利用實現休閑和儲存的雙重功能。

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內牆保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造後，室內溫度冬天不會那麼冷，夏天也不會那麼熱，無論是製冷還是採暖，整個能耗也會降低很多。

二、二手房隱蔽工程注意事項

1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，並暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入牆內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，並且穿線管要選擇優質的pvc管材。

3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日後產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

4、防水：進行這么多改造後，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最後，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建築的安全性!

三、如何分辨哪個牆是承重牆

分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙，但有的時候手裡沒有相關資料主要通過牆體厚度來辨別：一般240MM以上的牆是承重牆。

一些無法辨別厚度的牆，比如：外牆、和鄰居共用的牆，也都是承重牆。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆。而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。

四、承重牆到底可不可以拆除

從安全形度考慮，承重牆是不可以拆除，而且如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重牆了。當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。

五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

六、牆體結構是否能改動

裝修業主們要注意，在確定一個牆體結構到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果牆體結構拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改牆體結構會增加房子的美觀度，業主也不要對這個牆體結構進行改動。

以上就是小編的介紹，希望能夠幫到你哦!

『貳』 二手房裝修，怎麼知道哪些牆可以拆哪些不可以拆

二手房裝修，你需要先和裝修公司帶著資質去物業開具開工證並交裝修押金，然後物業會派人到房屋內告訴你什麼地方可以拆，什麼地方不可以拆，等你裝修完了退裝修押金的時候，物業要去房屋內驗收。

『叄』 購買二手房怎麼提現拆遷問題

全國 多地已經採用銀行代發的形式發放遷 拆賠償款，由拆遷 單位統計好賠償款和 獲賠戶頭後，先在銀行開立對應戶頭的銀行卡，然後將銀行卡發放給對應的戶頭，由獲賠者自己拿身份證和銀行卡去銀行激活賬戶，最後將賠償款匯入對應賬戶。
一、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對於貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出台了法規或規章予以規范。
二、產權調換
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

『肆』 二手房原房主能拆燈嗎

二手房原房主是否能拆燈，這個要看在購買二手房的時候，與原房主的購買合同上是否有相關的裝修的約定，如果有這方面約定，原房主是不能夠拆卸燈的

『伍』 二手房拆舊怎麼有效省錢

1、根據面積進行收費

一般拆改的話加入我們按照平方進行收費的話，項目包括牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面鏟除等等，另外還有潔具，一般拆改的項目越多的話，自然價格也會多，算下來這些全部拆改費用在一萬元左右。

2、根據房間數算費用

一般兩室一廳拆改的費用是在三千五百元左右，而三室一廳拆改的費用則是在四千五百元左右，不過這些拆改報價要防止裝修公司貓膩。

3、讓施工隊改的費用

現在很多家庭為了節省麻煩，很多都讓施工隊代做，不過加入你拆除的項目比較多的話，自然報價也會多，但是很多施工隊為了留住客戶，就會不說拆改價格，後期私自進行拆改，而這種拆改價格會便宜一半。

以上就是關於二手房裝修中拆舊的一些知識，這只是拆舊這個環節的一部分知識，今天先介紹到這。如果您想了解更多，請關注今朝裝飾官網。

『陸』 如何在二手房拆舊的時候還能賺到錢

臨近年關，身邊收了新房的小夥伴因為裝修和小區物業撕逼的事情特別多，雙方各執一詞，還動不動就拳腳相加……

前兩天，自己的朋友透漏，說隔壁家小區的業主們和物業打起來了……

清單讓裝修公司的項目經理來列，這樣如果因為拆舊的人沒拆干凈項目經理就沒法加你的錢拆舊，他只能為他的疏忽買單。

拆舊的費用千萬不要跟拆舊師傅算一個個項目，他們會繞到你頭暈的，比如連垃圾袋都會一個幾分錢的算。大家直接算個總價，按總價砍價就可以了。價格的參考標准可以問下裝修公司的收費標准，比那個低。

註：以上都僅供參考，具體還是要看大家小區的具體情況

『柒』 58同城出售二手房如房主不賣了怎樣拆出

如果是中介房產經紀人登記的話是需要讓中介撤銷的。

『捌』 二手房二次裝修，拆下來的舊貨，大家都是怎麼處理的

更多的都是作為垃圾扔掉，這個要看具體的物品是何才能決定；
若是傢具電器的，可以尋找二手傢具收購方進行賣掉。

『玖』 請教，二手房拆舊後原來的舊門如何處理啊

可以重新上漆用的啊？版上有些二手房翻新就是直接重新刷漆的。我還異想天開過，如果是那種平整的房門的話，拆下來重新貼層飾面板，下面加個架子，就是個大大的餐桌/工作台。