買二手房如何落戶

① 二手房能落戶嗎

您好！

根據青島戶籍新政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄專區、城陽區）購買90平以上房屋，屬取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

② 二手房買賣中戶口該如何處理

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾專紛中，對戶口問屬題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

③ 二手房,有房產證,怎麼遷戶口

二手房如何遷移戶口？

現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。

作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？

首先，要將「合同目的」、「戶口遷出時間」及「違約責任」寫進房屋買賣合同里。同時明確約定：如未按期遷出戶口的，應按日承擔違約金或解除合同。如果是購買學區房，房屋買賣合同中，還可明確購房目的是購置學區房，並承諾房產能遷入戶口，使戶內的適齡兒童可享受「就近入學」政策。如果有該約定，合同簽訂後最終無法遷入戶籍影響適齡兒童就學的，可以以「合同目的不能實現」為由，解除合同。

其次，購房時分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入後才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。

戶口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調查核實，出具情況說明。如情況屬實，經過登報公示後，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不願配合，基於自願原則，派出所民警只能先組織雙方調解。

④ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

(4)買二手房如何落戶擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑤ 買二手房可以遷戶口嗎

您好抄！

根據青島戶籍新襲政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城陽區）購買90平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

⑥ 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人慾通過購房落戶後解決子女入學問題時(購買學區房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。
但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由於種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續，因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：
1、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

⑦ 買二手房落戶口需要什麼手續

讓原房主把戶口遷走抄，然後拿著房產證、身份證等相關證件到當地公安機關戶籍管理部門辦理。
假如房東賣了房卻不遷戶，導致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。
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雖說賣方應履行將其戶口遷出的義務，但目前仍沒有法律規定強制戶口遷出。因此，最穩妥的辦法就是買方協議將原戶主的戶口盡早遷出，否則只能訴諸法庭。據業內人士透露，實際操作中，買方與原戶主可以合用一個戶口，但買方需向相關部門遞交情況說明，表示自願承擔由此帶來的後果，這樣做是有一定風險的，因此，最好還是敦促原戶主將戶口盡早遷出。
建議，市民在房產交易前，最好先查清房屋的戶籍狀況，應就戶口問題約定好適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，重點把握兩點：
一是付款時間。買方可以在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才付清全部購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出的承諾是遠遠不夠的，雙方必須就違反該項承諾的責任作出約定。
明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。