二手房什麼時候還貸款

『壹』 貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙

既然已經辦理好貸款手續和過戶手續，那麼房子現在就是你們的，房東必須把鑰匙給你們了，否則就是違約，但是如果你們沒有通過中介走正常手續，那就只能等了。房東應該在你們辦理好手續前就搬走。

『貳』 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是抄先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

『叄』 請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢請求專業人士給以指教！謝謝！

先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：

1. 簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2. 去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。

3. 銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。

4. 銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。

5. 去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。

6. 如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。

7. 銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。

9. 銀行審核通過後將貸款發放給買方。

10. 等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。

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買方：

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

6. 貸款銀行供樓存摺;

7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);

6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;

『肆』 二手房從貸款到放款到賬戶需多久中間是什麼程序

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。

二手房的貸款流程

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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二手房貸款要求

1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

『伍』 二手房交易貸款是什麼時候還啊

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，內如你只支付容了定金，就提交定金收據。但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。也就是說在貸款發放之前，你必須提供給銀行首付款的付款憑證！
所以，沒有所謂的「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。所以關鍵還是你和房東簽署的房屋買賣合同里的付款協議項的時間進度是如何安排的

『陸』 二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間

一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房內管局與銀行容互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；

銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；

二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

(6)二手房什麼時候還貸款擴展閱讀：

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

『柒』 二手房一般什麼時間付首付–貸款

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書專後，就可以約賣方屬過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

『捌』 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(8)二手房什麼時候還貸款擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

網路-二手房貸款

『玖』 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

(9)二手房什麼時候還貸款擴展閱讀

買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。