『壹』 房產五年限售是什麼意思
是簽字備案後就開始計算時間了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。
(記者 包晶晶)台州市選擇此時出台限售政策,頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息,台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「長三角部分城市的確過熱,第四季度以來,政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市,如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入,從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步,進一步體現了穩定市場的導向,具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
《每日經濟新聞》記者注意到,近幾年,長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高,已然成為房企必爭之地,但省內多個城市已經進行了一段時間調控,省會杭州更是層層收緊政策,為何台州市選擇臨近年底收緊調控?
從公開資料統計看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商貿、寫字樓、其他)共成交9087套,成交量環比9月(6970套)增加約30.4%。新房成交金額超99億元,環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示,」台州出台政策時間點有以下幾個考慮:第一,市場處於需求恢復期,經歷了2020年上半年土地市場過熱,和疫情過後的需求集中釋放,11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性,提前出台政策穩定預期;第二,對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策(如台州),對房地產貢獻較小的城市(如衢州)摸索預期管理的全套解決方案,貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定,11月4日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證,但未網簽交易合同的,可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主,即取得不動產證滿3年才能上市交易,與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致,引導市場回歸理性,但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤,當地居民告訴記者,年輕人大多外出工作,台州房子便宜,他們回來買套房子空著,或是周邊外地人來投資,一到晚上,很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理:
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,優化住宅用地供應規模、布局和節奏,實行差別化供地,台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案制度,實行「限地價、競自持(或配建)」土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策,分期申請預售的商品房項目,每期預售建築面積不少於3萬平方米(尾期除外);建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
『叄』 鄭州二手房還是限售嗎
戶口是鄭州抄的,且名下房不得超過2套如果沒有鄭州市戶口,需滿足以下三個條件的其中一個,就可以買房一,一年以上居住證明二,一年以上納稅證明三,一年以上社保此政策在這個時間段用著呢,過段時間鄭州再出台什麼政策就不得而之了.
『肆』 二手房國家限售條件不滿足購房合同有效么
按合同約定辦是公平合理的處理方式。
上海實行限購正常後，房管局要求房屋買版賣合同增加了補充條權款二：內容是：
「雙方均已經知曉國家和本市住房限購規定，如因違反規定、房管局不予辦理交易過戶的，甲乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同撤銷手續；2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下住房情況等屬於乙方責任，（以下二選一）：造成甲方經濟損失的，乙方應賠償損失；乙方應承擔違約，違約金為-----元。」
如此，看你們的合同：若選了第一項，只要甲方列舉出經濟損失證據數據，乙方就得賠這數；若選了第二項，就按第二項約定的數目支付。就這么簡單。
『伍』 買賣二手房限售合同有效期可售幾種情況
需要承擔的責任主要是違約責任。賣方有權要求違約方如下：
1、繼續履行義務內，就是還款。容或者對方回收房子。
2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）
3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）
如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。
所以是有涉及到起訴問題的，所以跟對方私下和解的時候要有誠意。把困難說給他聽。
至於被訴訟的話也是履行違約責任，合同有明確要求違約責任的按合同執行。
『陸』 二手房國家限售條件不滿足購房合同有效么
之前的合同依然有效。至於房東有沒有義務重簽這個需要你們雙方商量來解決的。主內要還是取決於買賣雙容方的，真要是房東堅持不重簽，你們撤銷合同的話，估計你一樣要承受一定的損失的。盡量協調吧！
當初你們簽訂合同時，應該房東知道你們社保和稅單不滿一年的吧？如果這樣的話有第三方證明就可以了，那樣的話即使他告上法庭也沒問題，可以把之前你們的首付拿回來。
『柒』 房產限售政策對買二手房有什麼影響
出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。
『捌』 買限售的二手房怎麼安全
如果是買那個限量發售的二手房要安全的話，肯定要確定這個房子是不是有房產證，還有其他手續是否齊全的情況下才能購買，不然的話千萬不要購買。