㈠ 二手房分期付款怎麼付
1.二手來房無法辦理分期付款。
2.二手房源可以申請商業或公積金貸款
3.按16萬房款 首套房 首付 3成計算 首付4.8萬 貸款11.2萬。
手續細節流程各地各銀行不同，買賣雙方簽訂買賣合同-到當地房管部門更名-到銀行申請貸款-貸款審批發放-雙方到房管部門辦理過戶手續
㈡ 二手房按揭貸款怎麼做
二手房按揭貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
㈢ 買二手房，分期付款，怎麼弄
可以的。
首先去銀行按揭貸款，分期付款。
目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你准備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內的，多交好幾萬的各種稅，但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業，你就比較合算，因為國家對首套房有優惠，一般情況是利率優惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。並且對於首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。
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另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低於40萬。
其次，給房主分期付款。
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如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什麼時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這么傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點：
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首先，要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶，這很重要！
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再有，在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備注,空開幾行,讓他簽收據。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證復印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣簽的購房合同是不成立的，大家一定要注意！
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最後，如果你還是不放心,可以找到相關的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。
朋友們，只要你做到以上幾點，保證你買房分期付款不吃虧。
㈣ 近期要買二手房，有貸款，請問付款方式是怎樣的
貸款買房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：簽約時付給賣家，一般不超過總房款的20%，總額不要超過50萬，如果賣家一定要「大額定金」盡量選擇資金監管。而且，定金要親自交到賣家手中。
首付款：首付款一般在簽合同後，過戶之前交，為了交易安全，首付款必須要資金監管，交易成功，房子過戶之後，才自動劃轉給賣方。
尾款：貸款買房，尾款是由銀行放款的。根據你選擇的貸款方式和銀行不同，尾款一般會在過戶後10-15個工作日直接打到房主的賬戶里。
至於您說的房款安全性問題。除了小額的定金直接交到業主手中，如果是大額的定金或者首付款，都是需要做資金監管的。資金監管的安全性
在購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。
㈤ 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
㈥ 想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款
拖的時間太長了，來有風險源的，應該付完70萬後立馬去過戶（付的70萬應該有一部分是他去還貸款的錢），過戶完成當場支付剩餘的20萬或（一年以內分兩次給（估計賣家也不願意），
還建議找一個雙方都認可的第三方人證在場。
千萬不要最後壓尾款一萬，房產證下來以後房主給辦理過戶再給清。萬一他反悔，不要這一萬了或這房子又出售給別人，你怎麼辦。
㈦ 二手房按揭付款交易常規流程是怎樣的
二手房按揭貸款的常規流程共分7步，具體流程如下：
1、銀行徵信調查（內去人民銀行查買方容的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
㈧ 二手房如何辦理按揭
隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。
第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2至7日，評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日，交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。
㈨ 二手房過戶手續和付款方式是怎樣
二手房交易流程
1、看房
2、查冊 (1 工作日 )
查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件
為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、
有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3、簽三方合同和網簽合同 (1 工作日 )
4、評估 (1 工作日 )
5、簽房屋申請貸款合同 (1 工作日 )
房屋按揭貸款分類：
商業貸款 (7~10 工作日審批 )
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自
用普通居住用房的個人發放的貸款 ; 借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的
擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
公積金貸款 (10~15 工作日審批 )
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦，向參加住房公
積金制度的職工發放的用於購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限於本市國
有土地上具有所有權的居住住房 ; 但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
(9) 公積卡或存摺
(10) 公積金繳存明細表
按揭手續費： 貸款額 x1.0%( 具體按各按揭公司收費 )
保險費： 貸款額 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
組合式貸款 ( 商業 + 公積金貸款 )(10~15 工作日審批 )
6、銀行同意貸款通知書 ( 按第五條貸種類審批通過 1 工作日出同貸書 )
銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期
限、利率。
7、遞件 (1 工作日 )
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
遞件需要准備的材料：
三方遞件前列印網簽合同 ;
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本
(4) 婚姻證明
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 未成年小孩的出生證明
(5) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
8、繳稅過戶 (1 工作日 )
遞件申請審核成功領取回執，國家需要繳稅費房屋才能過戶。
9、出新證 (7 工作日 )
10、歸檔 (5 工作日 )
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關
系設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
抵押登記費 80 元 / 套。
12、出押 (7 工作日 )
出押指房地產抵押登記後出房地產他項權證。
13、公積金放款審批 (10~15 工作日 )
公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批
放款 ( 商業貸款不需要公積金放款審批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產
抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。
15、收樓 (1 工作日 )
賣買雙方交接房屋 ; 包括合約附帶家私家電維修基金等 ; 辦理附屬房屋包括有水費，
電費，煤氣有線電視