① 徐州二手房貸款時需要拿房證嗎，之前已經把過戶的手續和其他手續都交給辦理貸款的人
需要
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的版，由銀行、賣方和權買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
② 徐州買二手房有什麼政策限制嗎
公積金貸款一般要抄交滿1年以上才可襲以用來買房的，至於二手房首付，這個沒有定數的，有些是付3成，有些是付4成。
如果你真想買房的話，建議你去你們當地信譽比較好的中介公司咨詢一下，中介公司雖然要受中介費，但是會幫你解決很多買房中的困難。
③ 徐州市二手房買賣雙方需要什麼證件
賣房：夫妻雙方身份證，身份證，房產證，土地證，戶口本；（如單身需要提供單身證明）
買房：夫妻雙方身份證，身份證，戶口本；（如單身需要提供單身證明）
④ 徐州二手房過戶手續及費用
具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費
⑤ 徐州買二手房該注意什麼手續該怎麼辦
提示：通過中介公司買二手房時要看中介公司是否正規，正規中介公司應具有營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。要注意看原件，看房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等。
2-賣方身份落實清
提示：要核對賣房人的身份證和房產證上的「房屋所有權人」是否一致。買房改房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
3-房產產權信息要查清
提示：購房人最好與賣方共同到房地產管理部門查驗房屋產權有沒有瑕疵，要看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致。
4-房屋是否在租要搞清
提示：如果買房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款後不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
5-戶口遷移約定清
提示：房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。因此，購買前要查詢戶籍狀況，同時在合同中明確賣方遷出戶口的時限。
6-物業交接要辦清
提示：物業交驗時，買賣雙方最好一起到物業辦理水、電、暖等相關費用結算手續，並當場填寫「物業交驗單」，雙方簽字確認。
7-購房要防止「一房二賣」
提示：簽訂房屋買賣合同後，暫不能辦理過戶登記手續，提示消費者簽訂合同時要約定「預告登記」條款，並應當及時向登記機構申請預告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續，也可防止賣房人「一房二賣」。
手續如下：
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的 裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款
⑥ 徐州二手房如何交易
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房專？是否首次購房？根據前面所屬問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
⑦ 求徐州二手房買賣流程。（急急急）
咨詢：
登記：如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那麼，你可以去各大房產網上登記以及尋找您還可以運用其他的方式
配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
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定金：「兩個定金」作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的「跳單」行為聽之任之。
簽合同： 怎麼簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那麼，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢
按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
首付：貸款的條件及要求
對於即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
評估：交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
過戶：二手房過戶DIY分九步走
物業交割：水電氣等的過戶一個也不能「忘」
領證：識別真假產權證
打餘款：二手房貸款免擔保要小心餘款拿不到