如何出手威海洲際的二手房

❶ 買威海洲際度假區能升值么

威海的房地產市場還在起步階段

❷ 威海洲際

希望你能自己來威海看看 不要跟他們的一起來
威海比洲際好的項目很多 另外洲際的配套項目不好

❸ 威海二手房好賣嗎

好賣，價格具體看位置，大概8000-10000+吧，你想房證下來賣，房證你問了嗎，能辦嗎？
有好多小區都好幾年辦不了房證，綜合驗收之類的手續不全就不能辦理不動產證

❹ 您好，我想了解一下山東威海的二手房交易流程和稅費

二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去該市房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，

銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

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驗收與入住

1.收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

❺ 請問在威海二手房交易都有哪些注意事項我是買家如何交易才是最安全的

首先去房管局 - 核對一下房屋所有權證書的真偽 - 賣房人有無債權和抵押貸款等債務關系 - 有無房屋質量保證書 - 再到公證處簽定合同 - 房產交易大廳交易

❻ 我想在威海買個二手房 房子10年以內，房款30萬左右的，從中介那買的，要是過戶什麼的亂七八糟的總過要花多

中介費1%，（3000）契稅1%（3000）以及其他的稅，要是房子已經辦房產證了，並且不滿五年的話，要交過戶稅，6.6%，（2W左右）

❼ 威海洲際海景房怎麼樣

洲際海景房是不是在榮成的那個啊？
1.如果是榮成的那個，我覺得升值空間恐回怕沒多少，就威海的大環境而言答，住房投資的收益相對不高，又在榮成，相對就低一些，論投資，還不如在威海市區。下面的三市就不要考慮了，因為我也有過失敗的經驗
2.海景房，海邊的濕度太大，所以本地人就基本上沒有人買，海景房只是賣房給外地人的一個炒作噱頭。威海市個旅遊城市，市場是有淡季旺季的，秋冬的時候，海邊人基本上很少。挺冷清
還是需要樓主自己考慮。

❽ 想在威海買個二手房，看中了一個，想找個靠譜點的中介

和賣房的一起拿著房證、身份證到威勝大廈房產交易處，一手交錢，一手辦過戶，何必麻煩中介。