二手房如何辦理網簽

A. 如何辦理二手房交易網上簽約，網簽流程是什麼

買賣復二手房是可以寄交易雙制方自行進行網上簽約的，那如何辦理二手房交易網上簽約,網簽流程是什麼？為大家整理了一些關於這方面的知識，歡迎大家閱讀!
二手房自行成交網上簽約流程如下：
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致;
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》並持房屋所有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約;
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容(1-4條)，交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方;
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效;
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續;補交土地出讓金或土地收益等價款;並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續;
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋所有權證。
菁英地產

B. 二手房過戶個人可以自己辦理網簽嗎

可以的自己辦理網簽。

二手房買賣網簽程序為：

1、填寫資料並持要求證件：買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

2、正式進行網上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網簽系統，列印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續之後合同依法生效。

3、辦理納稅，發放房屋所有權證。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

C. 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

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二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

D. 二手房交易時在哪裡網簽

網簽和面對面簽約的注意事項還是有很多相似的地方的，所以了解簽約流程的人就算剛接觸網簽這種新形式也不會覺得很陌生，很難弄懂的。那麼在下面，我就為你們講講南京二手房的交易時如何網簽？南京二手房的交易在哪裡網簽？

網簽的時候二手房買賣雙方協商合同的相關條約的內容。填寫完後由買賣雙方自行設置合同的密碼，並由操作人員進行提交。合同提交完畢後，操作人員從網上列印合同協議或聲明。合同提交後，就可以自行從網上列印轉移登記申請表，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

由於二手房網簽的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，網簽在房產交易系統中所佔的比重越來越大。房產交易大廳可以辦理所有二手房的網簽業務，區局可辦理非住宅網簽業務，經房管部門授權的房產經紀機構可辦理住宅、非住宅的網簽。

在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關信息。上述文章講的就是關於南京二手房的交易如何網簽以及南京二手房的交易在哪裡網簽的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 二手房網簽流程 不通過中介如何網簽

二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程是什麼？不通過中介如何網簽？

二手房網簽的具體程序

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

不通過中介如何網簽？

根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程序都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。

根據我國目前的政策規定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網簽應該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。

一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

二手房網簽畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網簽更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 如何做二手房網簽 二手房網簽流程是怎麼樣

二手房網簽的具體程序：
一、繳納維修資金
1、賣方持房產證、身份證明到檔案查詢窗回口答開具房屋情況證明；
2、賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
二、掛牌
1、有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到經紀機構掛牌；
2、沒有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；
3、掛牌有效期60天。
三、網簽
買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網簽。

G. 買賣二手房網簽流程怎樣需要哪些材料

一、網復簽流程比較簡單：制列印網簽合同，申請過戶預約號碼，買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶。

需要注意的是：網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清後，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約。

二、需要攜帶的資料，買方和賣房兩種情況。

賣方家庭滿五唯一住房免個稅，需要帶夫妻雙方身份證、家庭戶口本（包括未成年子女）、結婚證和產權證；

買方已婚，需要攜帶資料（深戶）帶著夫妻雙方身份證，家庭戶口本（包括未成年子女），結婚證（非深戶），提供在深圳繳納連續三年的社會保險且從未斷過。

H. 二手房交易，一般什麼時候進行網簽

二手房買賣網簽最快的當天就可辦理下來，最慢的需要在15天內。

二手房如何辦理網簽手續

1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；

2、買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認；

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；

7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。

(8)二手房如何辦理網簽擴展閱讀：

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在「面積差異處理」這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那麼也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什麼不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。

參考資料：網簽-網路

I. 買賣二手房網簽流程怎樣 需要哪些材料

二手房網簽需要買賣雙方夫妻本人到場，雙方需提供身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件。