合肥現房和二手房哪個好

⑴ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

⑵ 期房，現房，二手房 買房究竟該選哪一個

地理來位置差不多的話，選房產證滿自兩年且是賣方唯一住宅的二手房
一，沒有大批住戶裝修的煩惱
二，先開發的房子，地理位置相對較好，配套設施相對齊全（尤其是交通）
三，滿二唯一，交易時沒有增值稅和個稅。買一手房要交公共維修基金，買二手房就沒有了
四，賣方的裝修能用更好，省去一筆費用。即使不能用，重新裝一下好了，跟新房一樣

⑶ 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 合肥買新房和買二手房的區別

一、新房：只需交辦抄理房產證的手續費（契稅1.5%，物業儲備金，房屋轉讓費，工本費，合同費等）
二、二手房：需要把房屋過到房主的名下，然後過戶到你名下。你需要出契稅1.5%，營業稅（差額的5.76%，）個人所得稅1.5%，交物儲備金，房屋轉讓費，工本費，合同費等。 （注辦理二手按借貸款必須信譽要好，而且要在銀行無任何過失記錄）

⑸ 買房子期房好，現房好還是二手房好

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房版多為新房，但權大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

⑹ 期房、現房和二手房買哪種劃算

二手的現房是最好的，過來人講如果有二手的現房可買，而且可靠，那你就買二專手的現房吧。屬

如果你不是結婚用，不是說女朋友非得要新房不可，那就買套二手房吧。

現說期房這個不到萬不得已真心覺得不要買，因為等待中總是會不可定性，如果出點啥事，你可能錢沒了，房也沒了。就算是大開發商，但蓋好加上裝好最少也得三年的時間了，這三年裡你上哪住，肯定得租房子啊。

再說現房，一個樓盤如果有現房，不是這個現房太貴，那就是這個現房戶型不好，再要不就是地段不好，再要不就是人家都挑剩下的。

人家為什麼不挑呢，真正的好戶型不可能賣到房子都蓋好了還沒有賣出去，肯定是有問題的，不然也不會留著到現在還沒售出去了。

二手房雖然聽起來不好聽，但真的特別的實惠的。

首先這個二手房附近一定有成熟的商業區了，你不用像新樓盤一樣，還要等上五年，附近的商業區才會完善起來。

而且二手房附近學校，公園這些都會有的，價格也會比市價低，你可以裝修後再住，你也可以稍微打掃一下就住，多美的事情啊。

⑺ 期房、現房和二手房買哪種劃算

根據好房排行的調查，目前市場購房的主力軍主要集中在25-34歲之間，而這個年齡段多為談婚論嫁的年齡，買房結婚迫在眉睫。因此他們在後台咨詢最多的問題是，上海有沒有現房可以即買即裝修？小編說，有，但不多！

在買新房方面，現房相較於期房：首先，現房更加真實可靠，相對於期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目瞭然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；最後，買現房不但可以規避「爛尾樓」的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

此外，還有很多著急入住和迫於婚期的結婚用房的購房者可能會對比，現房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現房和二手房的相同和不同點進行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達到快速入住的要求；

同時兩者的戶型布局、小區的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在於，現房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。

當然，兩者也存在一些缺點，如：現房除了個別開發商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇餘地較小；在整體市場較好的情況下，現房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委託交易，且二手房的交易稅費和中介費相對於新房更多，無形中增加了置業者的購房成本等問題。

鑒於現房被市場較多購房者的關注，好房排行將對上海市在售現房項目進行篩選，以供市場購房者參考！

根據好房排行統計來看，整體上海在售現房的項目共計12個，其中浦東新區和普陀區均為3個，其次為楊浦區，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。

在此，好房排行根據資料庫篩選出符合現房的項目，並作出2018年現房在售樓盤情況詳表，具體如下：

不過，就目前上海樓市而言，現房所剩無幾，部分樓盤所剩樓層無非頂層或底層。此外，住宅在售的樓盤僅有5個，其餘均為在售別墅項目，所以在逐層篩選後，更是少了不少，各位著急入住或者急於婚房的購房者可根據自己實際的情況進行篩選，挑選出適合自己的房子！

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）

版權聲明：以上內容由好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究發布，未經授權謝絕公號轉載。

⑻ 現在在合肥買新房好還是二手房好

是自住還是投資，准備在哪個方位買，西、南發展較好，房價相對高，東和北發展晚一些，房價相對便宜，北城生態好，建議考慮北城新房。有票子直接去濱湖吧！