賣二手房怎麼過數

Ⅰ 二手房成交前賣方和中介隱瞞套內面積數怎麼辦

簽定合同的時候，賣方必須出示房產證原件或者復印件，你應該仔細看看呀。

Ⅱ 二手房一般可以轉手幾次，有相應的統計數據么

符合來條件即可轉手，沒有相自應的統計數據。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

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買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

Ⅲ 我對房產一概不知，我剛剛入職，賣二手房租二手房，數學不好，口才不是很好，什麼幾平方不懂，能做嗎

能應付暫時的經濟開銷，倒也能試試，應付不來那還談什麼熟能生巧。

Ⅳ 二手房兩年房本48萬過戶費要多少！具體數是多少我笨不會算！別告訴我怎麼算！不懂急求

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

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過戶費用

一、契稅：9%。

賣方：

1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6%；

2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；

3、滿五年唯一住房免稅；

4、滿五年不唯一住房1%。

買方：

1、購買90平以下房產的1%；

2、購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%；

3、購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。

二、房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米。

三、房屋所有權登記費：80元。

四、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

Ⅳ 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附內屬面積了。比容如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

Ⅵ 二手房交易中的稅費基數是怎麼定的

稅費基數，來簡稱稅基，是指計源稅依據或計稅標准，二手房交易是以成交價為征稅基數的。現實交易中，為避免惡意偷逃稅，地稅局除參考由買賣雙方申報價外，還會參考他們自己的過戶評估價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，2為保護稅收，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。

Ⅶ 每月新房，二手房成交套數是多少

我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝內修方便 基本上 你到手的容二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事 好的次新房 價格有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

Ⅷ 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

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個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。

Ⅸ 為什麼二手房購買數量上升

二手房的銷售人群具有一定特點，不是為改善生活條件，而是為住而購買；
個人見解：二手房自身與周邊新樓房，價格公道；自身與偏遠地區新樓房，交通便利，周邊生活設施齊全；普通大眾，收入有限，考慮經濟實惠；