二手房交易如何和中介溝通

㈠ 中介在二手房交易中的優勢和二手房交易流程

二手房交易繁瑣耗時，為求方便快捷，購買二手房時購房者通常會委託中介代為交易，那麼，中介在二手房交易中有哪些優勢？二手房交易有哪些流程？哪些環節買方必須到場？下面小編就針對這幾個問題作個講解，一起來看看。

一、中介在二手房交易中有哪些優勢？

1．房源多

因中介掌握眾多的房源信息，更利於根據購房者的經濟能力、家庭情況、實際需求，找到合適房源。

2．更專業

中介公司在幫助購房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過戶、交接入住等方面都已經有一套專業的流程化管理，提高買房效率。

3．有效規避風險

一套房子能在中介公司掛牌出售，首先是經過房源審查的，因此出現問題房源的幾率會更小，另外出現問題也可以直接找中介解決，降低了風險。

4．幫助合理配置資金

貸款時，中介公司能根據自身對貸款政策的熟悉幫助購房者准備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行，從而節省資金。

二、二手房交易有哪些流程？

1．准備買房

買方需要了解自身購房資格、買房需准備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的准備。

2．看房選房

一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間並在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產權查詢

買方選中房屋後，需查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5．支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，耗費的時間也會更長。

（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 想買一個二手房是在孩子學校附近，和中介溝通有哪些注意事項

我們在購買房子的時候，都經常要找中介詢問一些關於房子的問題！那盒中介溝內通需要容注意什麼呢？

中介公司可以有很多聯系方式和更多的上門服務，但最終我們必須選擇一個可靠的中介公司，甚至一個可靠的推銷員。

購買二手房時，與中介溝通我們應該注意什麼。

以上就是關於跟中介溝通的時候，我們要注意的內容，希望對你有幫助！

㈢ 想買二手房的時候，不要直接和房主聯系，找中介溝通的好處是什麼

有的朋友在購買二手房的時候，不願意找中介公司，因為他們覺得找中介公司還要支付相應的費用，覺得中介公司可以做的自己也可以做，不過一切都是大家的覺得而已，到了真正買房的時候大家才會發現事情的復雜性，大家今天來了解下買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎？

以上就是買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎的全部內容，購買二手房沒有強制性要求大家必須通過中介公司，不過現在很多人不願意在賣房子的事情上花費太多時間，所有都會選擇中介公司，上面也講到了通過中介購房的好處，大家可以自己去斟酌了解下。

㈣ 在二手房交易中如何防止房東和客戶進行私下交易

方法：

1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。

畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。

2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。

3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。

4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。

5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的。

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規范中介服務行為

(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。

房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、准確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(五)規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。

中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

㈤ 如何避開中介辦理二手房交易和過戶

對於二手房買賣而言，通過房產中介進行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。
具體操作流程歸納如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應先根據當地的購房政策確認一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同後再確認，發現自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2.貸款買房(無需貸款，可省略)
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)
第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。
3.到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復購買。
4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5.買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6.購房資格審核通過後，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關資料到房地產交易中心核定各自的稅負情況;
7.買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8.買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9.去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有窗口)。
10.憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。
11.銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書。
12.他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

㈥ 2手房中介交易流程

房產中介二手房交易流程：

一、看房：一般通過房產中介去看房源。看房屋的地點，面積等。

（溫馨提示）：進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣合同時必須明確雙方違約責任，標明付款、過戶時間，註明二手房相關費用的交接時間，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面，必須學會使用補充協議。

㈦ 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！