二手房如何使用公積金

① 購買二手房如何使用住房公積金貸款

如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必版須是在過戶前和銀行簽權訂貸款協議，等銀行的錢下來，實際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時間才能拿到錢，以後就是你自己每個月用公積金還貸款了。公積金貸款還是很快的，具體要多長時間，你打當地的熱線96166問。南京是7-15天。

② 二手房可以用公積金嗎

您好,購買二手房可以抄申請住房襲公積金貸款,但要符合以下具體要求:一、貸款的條件:凡在市轄區內按時足額繳存住房公積金(繳存比例不低於7%)一年以上,需購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未達到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工)均有條件申請公積金貸款,同時具備下列條件:1、借款人有穩定的職業和經濟收入,信譽良好,有償還貸款本息的能力,同意以所購房產作抵押和借款人及共有人的個人住房公積金作為貸款質押擔保。2、提供有效的購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議);首期付款或自有資金不低於所購(建)住房總價款的30%;3、貸款人認可的抵押品和規定的其他條件(信用不良或申請貸款資料弄虛作假者一律不予貸款)。二、貸款的時限:二手房必須在取得房產證兩年內提出貸款申請,否則逾期不再受理。

③ 買二手房，能用公積金嗎怎麼用

可以。

下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：

二手房公積金貸款：

辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的存量成套住房；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

採用資金託管方式的地區辦理需提供材料：

1、存量房交易信息確認書；

2、存量房交易資金託管（監管）協議；

3、存量房交易資金託管（監管）存款憑證 (購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供） ；

4、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿；

6、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；

7、單身聲明 ；

8、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

9、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書及《離婚證》；

10、個人收入證明。

不採用資金託管方式的地區辦理所需材料：

1、存量房買賣協議（契約）；

2、《房屋買賣中介服務協議》；

3、房款預付證明；

4、住房成交價格評估報告；

5、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

6、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿 ；

7、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；

8、單身聲明；

9、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

10、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書及《離婚證》；

11、個人收入證明。

辦理流程：

1、（保證擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續；

2、（質押擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理質押擔保及借款簽約手續；

3、（公積金余額質押）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續。

(3)二手房如何使用公積金擴展閱讀：

1、合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理；

2、結婚證及戶口簿上個人信息與身份證上的一致；

3、女幹部（55周歲退休）及職工出現的法定退休年齡國家另有規定的情形，在作為公積金貸款借款人時應提供單位出具的情況說明或相關文件依據，否則統一按男性職工60周歲退休、女性職工50周歲退休的標准受理職工公積金貸款申請；

4、職工及其配偶在離婚前為首次申請公積金貸款，未取得房屋產權和債務的另一方再次申請的（含再婚），按第二次申請公積金貸款相關政策執行。如另一方（含再婚後的配偶）已經辦理過2次及以上公積金貸款的，不再受理貸款申請。

參考資料來源：蘇州市住房公積金管理中心-二手房公積金貸款

④ 二手房可以用公積金貸款嗎

可以。

市管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5 、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

國管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費

2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）

3、 國管中心審批貸款資料

4、審批通過後，通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款

國管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。

(4)二手房如何使用公積金擴展閱讀

申請條件

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

注意事項：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

七個因素

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

⑤ 用公積金買二手房全攻略

在買不起高價的全新房面前，現在很多人都會選擇購買相對便宜的二手房，那麼，業主在購買二手房的時候注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。

一、在購買二手房有的時候必然會涉及到中介，這個時候我們就要防範中介收費陷阱。

進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。購房者首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。

要在代理合同中明確中介費收取標准。很多二手房買賣中介服務合同中，都只寫明了收取中介服務費標准，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目，購買者在簽合同時應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

要求中介費與中介服務對等。二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標准收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給購買者。購買者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然後憑發票支付各類稅費款項。

二、和中介簽訂合同之後就要審查二手房的產權和質量問題了。

確認產權的可靠度。a.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；b.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；c.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

考察原單位是否允許轉賣。a.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；b.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；c.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

查看是否有私搭私建部分。a.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓；b.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；c.陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

確認房屋的准確面積。a.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；b.產權證上一般標明的是建築面積；c.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

觀察房屋的內部結構。a.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；b.管線是否太多或者走線不合理和電線是否有老化現象；c.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題；d.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；e.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。

了解裝修的狀況。a.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；b.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

了解以後居住的費用。a.水、電、煤、暖的價格；b.物業管理費的收取標准；c.車位的費用。

計算一下房價。a.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；b.委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；c.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

產權是否完整。a.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等；b.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

小心房款和產權的交接。a.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；b.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

保證產權順利過戶。a.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續，有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；b.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

三、了解二手房的交易流程。

買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

在這個房價高漲的社會，買一套房都是很不容易的，因此，在買房的問題上每個家庭都要慎之又慎，特別是購買二手房的業主們，在進行二手房交易過程中，一定要特別注意，不然很容易被騙哦。

⑥ 如何用公積金貸款買二手房

您好，您選購的房產是市內四區還是高新園區的還是金州區的呢？如果是市內四區的需要做資金監管，申報稅費，公積金初審，7個工作日初審有結果。初審通過後繳稅，繳稅當日遞交過戶手續，兩個工作日後取新產權證，取新產權證後7個工作日出評估報告，報告做好，買方簽公積金借款合同，13個工作日後放款至買方賬戶。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

⑦ 二手房買賣 教您如何進行公積金貸款

一、使用公積金貸款購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

二、怎麼辦理公積金貸款？

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。

拓展資料：

住房公積金：是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金五個方面涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

1、是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

2、是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑧ 買二手房，能用公積金嗎，怎麼用，請解釋的詳細點

可以用但是前提是房東同意你用公積金，因為他的操作周期比較長大約4月左右，回並且需要審核兩次，在第一次審答核時候就必須過戶（也就是說房東過戶後還要經過一次審批才能房款），建議找一家中介或擔保公司來操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩
公積金貸款所需資料：
一、 市管公積金雙方所需資料：
1、 買方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證。
2、 賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證），及指定收款銀行的個人結算賬號。

二、 國管公積金雙方所需資料：
1、 買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個人未婚聲明，學歷證明原件，外地還需要勞動合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存摺或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證、勞動合同復印件，及三張一寸照片，建行還款存摺或卡。
2、 賣方：需房主夫妻雙方身份證，產權證原件（若有共有權證也許提供），建行個人存摺。