二手房過了戶怎麼辦理

Ⅰ 買的二手房已經過戶到自己名下,有房產證,原房東戶口還在怎麼辦

原房東的戶口必須要遷走，否則，你的戶口無法落戶，再有就是你將來要賣房，原房東的戶口還在，也是個麻煩事兒。

Ⅱ 二手房過了戶，水電氣過戶怎麼弄

當買方拿到新房產證後，拿著房產證到水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬頻上網費、供暖費各個營業廳去注銷原房主與各個繳費部門簽的協議，以新的房屋產權人的名子重新簽訂繳費協議。

若沒有水電氣卡可以現場直接補辦。可以用原業主的名字或者房屋地址在營業廳查詢。多個產權人的情況，只需要其中一人攜帶本人資料辦理就好。二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。

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買二手房警惕五種情況過戶難

1、違法亂建

張先生在北京有一套老房子，私自搭出一個小房間儲存東西。去年，通過中介出售這套房子，經紀人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。

2、房產有抵押

李女士在北京朝陽區買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經紀人表示由於這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。

3、政策變動失去購房的資格

外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京購房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結束租房生活。她看中通州區一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續時，通州區出台限購政策。王小姐失去了購買通州區住宅的資格，無法繼續完成過戶。

4、共有產權人不知情

孫女士與陳先生結婚後，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子，被孫女士知曉。孫女士表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。

5、房子被查封

謝女士與賣房人簽訂購房合同，支付首付款250萬元。但孫女士與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。

Ⅲ 買二手房過戶後 房主戶口沒遷怎麼辦

合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。

Ⅳ 買二手房過不了戶怎樣才受法律保護

買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產權證沒有辦理下來，一種是沒有專產權證的房子。

如果是有產權證的屬房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個合同公證，等產權證下來後在辦理過戶手續，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來後不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。

如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那麼小產權房是沒有產權證的，只有一份購房合同，如果是當地村鎮或當地的街道辦認可的話可以重新簽訂一個購房合同，買小產權房的風險就是以後辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那麼就涉及到賠償的問題了。

Ⅳ 買了二手房,過了戶,房產證也是自己名下,不想要了,該怎麼辦

既然已經過戶且不動產登記證也已經頒發了，那就屬於你的了。
如果不想要了，那就只有出售或贈予給他人了。

Ⅵ 我買了二手房,准備過戶,賣方在同一年過了一次戶,我現在過費用多怎麼辦

和普通的二手房過戶一樣，需要看房本的發證日期，；過戶需要的拿購房的契稅發票就可以了。

Ⅶ 買二手房過完戶之後的流程

1、辦理抵押

在辦完房產過戶之後，如果是貸款買房的購房者，要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因為貸款買房的客戶，在過戶之後，房產證是放在銀行，如果不及時辦理抵押手續的話，就不能及時的把房產證領出來。

2、物業交割

物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時，要將之前房子所產生的水電物業費，天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去。查看並確認。在雙方都確認之後，如果有欠款，賣房人將欠款補齊，這些工作做完之後，買房人在接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，後期產生的所有費用都與賣房人無關，所以在收房之前一定要查看這些費用是否結清。

3、水電氣過戶

房產證過戶之後，雖然房產證已經換成了買房人的名字，但是與房產有關系的，水電和燃氣依然還是賣房人的名字，這個時候我們就需要攜帶身份證和房產證前往水電天然氣的辦理中心去辦理更名過戶。

4、物業更名

最後在我們入住之後要及時前往物業更名，更改手機號。因為很多時候想去如果有一些通知的話，物業都會發信息到住家戶的手機上，如果沒有及時更名的話，就不能及時接收到信息。所以在入住之後，應該在第一時間里去物業辦理更名手續。

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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅷ 二手房過不了戶怎麼辦

如果是賣家不配合，二手房過不了戶你找中介給你想辦法，並保留訴訟的權利，請採納。

Ⅸ 買了套二手房，過戶落宗過不了戶，怎麼辦

二手房買完過戶不了是什麼原因？如果是房東的原因那是可以全款退還的