二手房交易後原房主移交哪些

1. 二手房買賣房主哪些證件要移交買方

受理回執。
如是買方全付稅的，所有稅單。
其它沒有了。

2. 二手房業主過戶完了以後，應該交接哪些發

房主：房產證，身份證，戶口簿，購房發票，結婚證或者單身證明 買主：身份證，戶口簿，結婚證或者單身證明，外地戶口的需要一年以上納稅證明或社保證明，辦貸款需要收入證明

3. 二手房交接時和原房主都有哪樣注意事項

1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收：首套普通住宅90平以下按1%徵收，90平到140平的普通住宅按1.5%徵收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年屬於普通住宅的就免徵；屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標准交納，不滿5年的一律徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權證為20元。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、二手房交易費用：中介費
一般按照1%—3%來收取。
三、二手房交易費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上信息僅供購房者參考，其中可能還有一些小額費用未羅列出，請以房產交易中心實際徵收額為准。

4. 買了二手房。需要辦什麼交接手續

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

5. 二手房交易，需要交接哪些證件

一、二手房交易過戶的手續：
只要雙方的身份證原件以及復印件、戶專口本、結婚證、稅費繳屬納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

二、流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給對方最後的1成。

三、一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

6. 二手房交易完成後前房主要移交哪些文件或資料

二手房交易都避免不了在購房前簽《合同》，但簽合同也有很多注意事項。市民在簽訂《房屋經紀居間服務合同》時應注意以下幾點：
———當事人的姓名、住所。這里主要是搞清當事人的情況、地址、聯系辦法等。
———標的。此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
———價款。此處應寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
———付款過戶。明確操作方式，違約責任，約定償付時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，因為房產交易復雜，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）幾日內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
———補充協議。空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後統一填寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
———解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式；所簽訂定金協議需要三方簽字，中介公司蓋章。交付定金後，收受定金方需要出據「定金收據」。定金協議簽完後，雙方在約定的期限內簽定買賣契約並由中介方協助辦理產權過戶手續。

房屋產權過戶提交材料
一、 賣方提供：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 房屋所有權證
2、 原始購房合同
3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
5、 結婚證明、配偶身份證明
（二） 商品房
1、 房屋所有權證
2、 原購房合同、購房發票、房地產賣契
3、 國有土地使用證（市局）
4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
6、 結婚證明、配偶身份證明
二、 買方提供：
身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

7. 二手房過完戶以後，還能不能在過給原房主

二手房過完戶就是交易結束了。又要過戶給原房主？當然可以，閑的沒事干，錢多作怪唄。

8. 二手房交易成功後房子被原房主租出去了

這個就看你們交房時間是如何約定的了
嚴格來說不應該出租的，如果出售的話，如果之前出租應當說明
你仔細看看相關條款

9. 二手房已經過戶後原房主還有權利回房子搬東西嗎

要看購房合同里有沒有約定哪些是留給買方的哪些是屬於賣方的，如果是回屬於賣方的答，那是可以的。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。