二手房賣方如何收房款

A. 公積金貸款買2手房房款怎麼給賣方

不用拿到房本，它項權證下來以後，送回銀行，銀行就會把錢打到正孚，然後正孚壓5－10個工作日，就會打到剛開始開的那個存摺上的．要是自己辦的不會時間很長的．

B. 二手房交易流程我是賣方，過戶前要把全款收回來吧

過戶前其實錢已經在你賬戶里了,但是你取不出來，等買方拿到房產證，你的錢才解封，才能使用。過完戶後，房產就轉移到新買家名下，全款也就到你的賬戶了。

二手房交易流程：

1、買賣前的房屋和產權審核：了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。

2、查詢房產檔案：買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

3、確定房屋產權再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。

4、簽訂正式合同：交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5、過戶：需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

(2)二手房賣方如何收房款擴展閱讀

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

C. 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行回做抵押貸款，等銀答行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:

D. 按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢

一、買方全款如果來二手房全款交易，源那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

E. 二手房買賣資金監管賣方怎麼拿到錢

錢會在買賣完成後打到你的賬戶上。

二手房買賣一次性付款:

1、賣方內開具個人結算戶的存摺容(打買賣協議時要把帳號輸入進去);

2、雙方本人持身份證、產權證、賣方存摺到房管局打買賣協議;

3、買方持買賣協議到銀行把錢存在資金監管的帳戶上;

4、2個工作日後雙方到房管局辦理過戶手續;

5、大約十五個工作日左右買方的產權證制出來後，資金監管中心會將房款打入賣方的個人結算戶的存摺。

這些手續都是由系統自動完成的，產權證只要轉到發證崗，資金監管中心就會收到信息，這時候系統上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。

(5)二手房賣方如何收房款擴展閱讀：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。

而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

F. 二手房買賣,賣方什麼時候能拿到賣房的全款

買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：
（1）第一項付款：定金；付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
（2）第二項付款：支付房款的一部分；付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
（3）第三項付款：稅費；付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
（4）第四項付款：物業保證金；付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

G. 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼

二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

二手房買賣過戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束。

房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、網簽的房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網簽的房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

H. 購買二手房賣方有貸款如何進行交易

對於許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。

購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 二手房賣方現在如何交稅

按照相關法律來規定，二手源房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。