❶ 二手房交易稅費向哪個政府職能部門詢問
您好， 首先買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首回套，1%；90-143平米答，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
可以向當地房管局和地稅局咨詢。
如果我的回答能對你有幫助。請採納！
❷ 關於二手房交易營業稅的問題
今天的政策出台了，未滿五年的二手房,交易徵收營業稅稅額=（現出售房款總額-原購入房款總額）5.5%。這里的
未滿五年的二手房，指的是普通住宅。
❸ 二手房交易稅費賣方要交哪些稅
1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。
3、土地稅（部分房屋需要繳納）
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；
額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；
額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。
❹ 二手房交易的過戶費和營業稅應該是誰交
稅費如下：
賣方：抄個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方稅：數百元，分別是交易手續費，登記費，印花稅等。
(以上為小於144平方米的普通住宅計算）
❺ 二手房交易時什麼是營業稅
出售不滿二年的房屋，需繳納約5.6%的增值稅。
營業稅，是對在中國境內提供應稅內勞務、轉容讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。2017年10月，營業稅廢止，全部改成了增值稅。
❻ 二手房營業稅怎麼算二手房營業稅納稅辦法
二手房交易跟一手房一樣火爆，二手房跟一手房相比不同之處有很多，其中稅費就是二手房獨有的。在賣二手房的時候業主是需要繳納一定的稅費，雖然一手房也需要交稅，但二手房繳納的稅可比一手房交多了，而且也會復雜的多。在二手房交易中所需要繳納的稅之一就是營業稅了，不同房子面積不同營業稅計算方式也不一樣。那麼二手房營業稅怎麼算?
二手房營業稅怎麼算
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
二手房營業稅納稅辦法：
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優惠?
根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(以下簡稱「通知」)第一條第二款的規定，「對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅」。
《通知》自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
以最有利於納稅人的方式，買房按早，售房按晚。
由於此次二手房新政對於個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免徵營業稅，不少消費者關心，應該怎麼計算「兩年」這個時間?雖然此次文件對於時間表述較為籠統，但配套文件對於時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利於納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。
由於繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對於賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠後算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。
二手房營業稅怎麼算?每個人的房產年限、所在的城市、房子面積等等不同，所以在計算二手房營業稅的時候方式也會不一樣。目前的政策是個人房子滿了2年後免徵營業稅，但自己的房子是否在免徵的范疇裡面，建議在出售二手房之前業主先向專業的認識打聽清楚。還有提醒大家出售或購買二手房中都存在許多「貓膩」，一定要能夠小心謹慎。
❼ 二手房過戶需要交營業稅嗎
轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
❽ 二手房交易稅費中的營業稅是什麼
一、定義：
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
二、二手房營業稅核算方法：
1、稅率5.55%，賣方繳納；
2、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
2）上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行；
3）本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
三、納稅辦法：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。