南京二手房過戶後多久能拿到錢

『壹』 南京二手房過戶時間大概需要多久

買賣二手房的具體過戶的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

『貳』 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

銀行放款流程：

面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人

放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『叄』 南京二手房商業貸款審批通過後、買賣雙方已過房、興業銀行什麼時候可以放款

在南京二手房商業貸款審批通過後，買賣雙方已過戶的情況下那麼銀行，大概在兩周之內就會放款，你可以等待一下。

『肆』 現在南京的二手房多久可以再賣

您好，2017年5月14日後再買新房或者二手房的，從取得不動產證算，三年內不予轉讓

『伍』 在南京買了一套二手房，中介讓我先過戶再貸款審核，可是現在都半個多月了

首先你得明白 房子已經過戶給你自己啦 ，不會吃虧，中介這么干 我是不太明白 明明可回以做商業的按揭貸款，干答嘛要等到出了你名字的房產證再去貸呢，除非就是做個人房產抵押貸款，這種類型的貸款的利息比按揭貸款要高，這么搞的原因除非你已經沒有購房資格

『陸』 南京二手房全款買房辦理新房產證多長時間能下來

南京市區：（鼓樓，秦淮，雨花，建業，棲霞，玄武，）送件到出件10個工作日
南京橋北，江寧需要8個工作日
南京高淳，溧水六合5-7個工作日

『柒』 南京二手房網簽後多少個工作日內必須辦理過戶

一般來說網簽和資質審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是版10個工作日。全款的話權,資質通過拿到網簽合同,就可以過戶了。商業貸款還需要面簽,5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審,1個工作日評估,15個工作日復審,之後才能過戶。

『捌』 請問，南京的二手房房產證過戶多久能拿到證

先去業主解押（業主有貸款沒換完的情況下）15天，你需要貸款的話去銀版行簽借款合同等審權批15天，然後過戶新本下來20天，這個時候你就拿著他項權證送銀行，銀行放款給原業主，你拿著新本回家，還月供，這個時候就交易完成了。
以上所有天數，找關系的話，都會有適當的縮減，沒有關系了就按部就班吧。

『玖』 南京買二手房首付之後多久能過戶

1.
買二抄手房交首付後多長時間內過戶，沒有具體規定，由雙方協商決定。
2.
二手房買賣過戶時間都是由雙方協商決定的，沒有法規規定交首付後多少時間內要求過戶。
3.
因為二手房買賣本來就是在雙方自願的基礎上買賣的，而雙方當事人的時間安排由他們自己掌握，所以關於交首付後過戶的時間安排，也是由雙方協商後，在雙方簽定的合同時寫明，以後雙方自覺履行。因此，是沒有法規規定具體時間的，由雙方協商決定。