㈠ 揚州 公積金貸款買二手房首付是幾成請詳細點，謝謝！
要看你女朋友每月繳納公積金的多少和繳存比例，確定最多能貸出多少錢 ，計算方內法：
1、貸款容期限：
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
2、單筆貸款最高額度規定：
1）目前，單筆貸款最高額度為40萬元；
2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。
3、具體貸款額度及年限的確定：
1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
自2006年6月19日起，對於購買套型建築面積在90平方米（不含）以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%。
㈡ 揚州40-50㎡ 50-60㎡新房和二手房需要首付多少還有哪些費用
按揚州目前房價，60平米左右房屋總價28萬左右，首付20%就是5.8萬，其他辦理貸款。拿房版還需要交契稅，公共權維修基金，一年物業管理費，管煤入戶等1萬左右，在保守裝修一下3萬，你要住進這個漂亮的小家基本上要33萬左右，（包含貸款在內）。
㈢ 揚州二手房買房契稅交多少錢
您好。房產過戶費用具體有如下：
（一）契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
（二）個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
（三）營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。
（五）房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。
以上就是關於房產過戶所需要准備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，最後要根據以上標准進行計算。
㈣ 揚州二手房過戶費
這個要看你房子的平方數，以及買賣的時間。首先是契稅，一般90平方米以下的房子專，而且是首次購房的話一屬般是按【1%】繳納，90到140平方米那麼是【1.5%】繳納，140平方米以上，那麼要繳納房價的【3%】左右。另外是營業稅，你的房屋產權滿足了國家規定，已經滿五年的居住了，那麼就會免徵，如果你沒有達到五年的話就會根據房價【5.5%】交營業稅。土地增值稅這個稅收的方式和上面的營業稅有一定的相同，那是你的房屋產權已經滿五年的可以免徵土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。最後房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產權到達了國家規定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那麼就要根據價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據你的房屋原值對比房屋現值差額20%繳納。 綜上所述吧，如果這套房五年內，你最少需58000左右，如果是五年以上，最少12000左右
㈤ 外地人在揚州買二手房可貸款嗎
這需要根據你的個人資質來看。同時揚州二手房貸款條件如下：1）具專有完全民事行為屬能力的自然人；2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；4）至少首付房款三成以上5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。二手房貸款申請手續是：1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）6）學歷證明（大專以上提供）7）申請人的貸款銀行活期存摺8）銀行要求提供的其他材料更多揚州二手房資料可以查閱： http://apps.hi..com/share/detail/38321879
㈥ 想在揚州買個二手房，請問需要哪些手續收費怎麼樣
國家這個月發布的消息大致如下：
1. 營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免徵營業稅，轉讓未滿年住房按照出售房屋價格的差額徵收差額營業稅。
2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。
3。契稅由1.5%改為1%
4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現在的基準利率是5.94%
向銀行申請提前還貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委託書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之後會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）
注意： 1.過戶必須銀行審批通過之後，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。
具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。
簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之後把餘下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之後回執單，銀行會在3個工作日把餘下的60萬打進你的賬戶
給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業稅變為差額營業稅，就是指的原夠價格與現在出售價格的差額。（以現在政府所公布的政策執行）
賣方：差額營業稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%）
買方：契稅（成交價格1%） 產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（後面幾樣在一起最多300塊）
買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續費（成交價格X0.03）
㈦ 揚州購買二手房，需要中介辦理流程。
先簽訂房地產來買賣合同（當自地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成 ，等你拿到產證後 給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證 原件 以及復印件 戶口本 結婚證 合同 還有房產證，就可以去過戶了 注意的是 雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
㈧ 現在在揚州二手房大概的價格是多少啊可以貸款么 一般可貸款幾成有什麼程序啊
價格不好說，但是可以貸款！貸款只可以貸五成，而且每個月還款額不能大於你的工資收入的一半。程序和正常貸款也不一樣，一般二手房貸款比較困難。最好找人或者你的工資收入非常穩定。
㈨ 揚州二手房貸款額度怎麼算，現看中一套2手房，大概80萬，我每個月單位交10%180，個人180，總共360
從2011年9月1日起，揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元（一個人繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元）
夫妻雙方最多封頂50萬
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貸款機構 揚州市住房公積金管理中心
貸款適用地區 揚州市
幣種 人民幣
單筆貸款最高額度 50萬
貸款期限 15年
房齡+貸款年限的最大值 30年
借款人年齡+貸款年限最大值 60年
貸款類型 浮動
貸款利率 第一套住宅5至30年（含30年）:4.9%
第二套住宅5至30年（含30年）:5.39%
第一套住宅3至5年（含5年）:4.45%
第二套住宅3至5年（含5年）:4.895%
第一套住宅2年至3年（含3年）:4.45%
第二套住宅2年至3年（含3年）:4.895%
第一套住宅1至2年（含2年）:4.45%
第二套住宅1至2年（含2年）:4.895%
貸款申請條件 凡繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房並具備下列條件者可申請住房公積金貸款。
（1）具有揚州市城區常住戶口或有效居留身份；
（2）本人及所在單位建立住房公積金制度半年以上並按規定連續按時足額繳存住房公積金；
（3）已簽訂正式購房合同並預付20%以上價款；
（首次申請住房公積金貸款的需求正常繳存住房公積金的職工，購買普通自住房時首次申請住房公積金個人住房貸款，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。購買經濟適用住房的，貸款首付比例不得低於20%。）
（4）有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
（5）具備必要的擔保手續，並同意以所購房產作抵押。
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