二手房如何知道租賃

❶ 關於二手房租賃價格要搞清楚什麼問題

二手房出租要注意哪些問題？

1、明確產權，購房者在房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說。

2、保護租賃者權益，確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處於出租的狀況，必須雙方協商好後才能購買。買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

3、查看租賃合同，《合同法》規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。

4、是否有違章建築，很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效。

5、其他方面問題，除了以上幾點之外，還要去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

正在出租的二手房可以買嗎？

1、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

2、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。

❷ 怎麼才能知道，我想購買的二手房有沒有在我不知道的情況下被長期租賃因為買賣不破租賃！

在合同里寫明，如果出現那種情況，判定為賣房違約，賣房賠償損失。

❸ 購買正在出租中的二手房，這些問題要注意！

很多賣家如果不是急於用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那麼正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

二、要注意哪些問題

1、明確產權

購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委託書，並在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護租賃者權益

購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，並沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之後搬家。第二，租賃人還有優先購買權。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。

4、是否有違章建築

很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關於購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。

來源：我來我家

❹ 將要過戶二手房，但是原房東和租客沒有合同，怕因「賣不破租賃」被坑，如何解決

遇到這種情抄況，可以有幾種方式操襲作：
1、約好原業主、租客，三方簽署一個協議，協議上面 要明確三方權責利關系及義務，定好違約責任及條款；
2、你可以跟租客重新簽定合同，這個合同 是具有法律效力的出租合同；
關於買賣不破租賃，是指在買賣交易前就存在租賃關系，有租賃協議的，但按照你說的，他們是口頭協議，所以最多也就有租賃事實，重新簽署租賃協議是有效的辦法，約定好 租期、租金、支付方式等。

❺ 二手房出租的注意事項有哪些，程序是怎樣的

出售二手房有哪些注意事項？出售二手房有哪些流程？小編為大家一一解答。
出售二手房的注意事項
（一）選取正規的大中介
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
（二）兩種代理方式各有利弊
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
（三）不要輕易提前交房
即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。
（四）合同細節要講清
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。
出售二手房的流程是什麼
（一）掛牌時明確委託方式和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。
（二）簽約時要注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；
二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
（三）盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
（四）交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。

❻ 正在出租的二手房能買賣嗎 需要注意些什麼

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

❼ 想買一套二手房，然後出租出去慢慢掙租金，怎麼買怎麼租才能合算呢

當許多人擁有多套房子時，他們會把無法居住的房子租出去。同樣，一些打算購買二手房的人會把一些租來的房子視為預定的房子。二手房是否符合交易條件(非小產權房、不少於5年的經濟適用房、非拆遷房、非抵押房等。那麼即使在租賃中，二手房也可以買賣。但是，購房者需要理解的是，中國法律規定買賣不能違反租約。

4、查看房屋附屬資源

在一些城市，房客可以另外租房子讓他們的孩子上學，所以如果你為孩子買房子上學，你必須看看房子里有沒有地方。

❽ 我想做2手房東，請問我要怎樣才能找到新的出租

首先與房東簽訂的合同約定中不有轉租約定，其次租價要讓房東滿意，租房的面積或房間要大和多。

❾ 二手房過戶期間房主將房屋出租

您好。
可以依據簽訂的二手房過戶合同去法院起訴賣家違約
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行准備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行咨詢，以便保障自己的合法權益。